TOP LAGE! 2-Zi.-DG-Whg (46qm) mit moderner EBK + 2 Balkone * zzgl. 30qm Hobbyraum/Büro!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Anmietung anbieten die dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im begehrten und idyllisch gelegenen Stadtteil "Gehrenwald" in Stuttgart-Untertürkheim.

Die Grundfläche beträgt ca. 58 m². Nach DIN sind es ca. 46 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstell-/Arbeitsraum, ein Tageslicht-Badezimmer und zwei Balkone.

Durch die nach Süden ausgerichtete große Fensterfront gelangt sehr viel Licht ins Innere. Fantastische Ausblicke ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge erlangen Sie von den beiden Balkone. Hier können Sie in aller Ruhe Ihre freie Zeit genießen.

Die moderne und gut ausgestattete Einbauküche ist neuwertig und in der Kaltmiete bereits inbegriffen.

Optional kann 1 Pkw-Stellplatz im Duplexparker angemietet werden (Miete 60 € mtl.).

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem ist hier der Platz für die Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Im Tiefparterre gehört zudem ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit separatem Badezimmer dazu. Dieser Raum kann optimal als Hobbyraum, als Büro oder auch mal temporär als Gästebereich genutzt werden.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
. idyllische, ruhige und begehrte Lage im Stadtteil Gehrenwald (Stuttgart-Untertürkheim)
. gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1985
. gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TL-Bad, Abstell-/Arbeitsraum, offene Küche, 2 Balkone
. neuwertige Einbauküche (in der Kaltmiete inbegriffen): Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen/Herd/Dunstabzugshaube, Spüle, div. Steh-/Hängeschränke
. 2 Balkone mit fantastischer Aussicht
. Tageslicht-Bad: Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss, hell gefliest
. PERFEKT: in der Miete ist ein 30 m² Hobbyraum/Büro/Gästeraum mit sep. Badezimmer im Tiefparterre inbegriffen
. Laminatboden
. Fußbodenheizung (Energieträger: Nachtstrom)
. Holz-Isolierglasfenster
. Kabel-TV-Anschluss
. 1 Kellerraum mit ca. 6 m² im UG
. Hausmeister-Service und Winterdienst (in NK enthalten!)
. optional 1 Duplexparker (60 € mtl.) anmietbar

Sonstiges

FREI AB 01.10.2026!

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 760 € inkl. EBK
Duplexparker: 60 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 € (zzgl. Nachtstrom und Normalstrom)
Kaution: 2.280 €

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse mit an:
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Anschrift
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Zusätzlich benötigen wir Angaben zu:
. Personenanzahl
. Alter
. Beruf / Beschäftigungsverhältnis
. Haustiere / Musikinstrumente

• Bitte nur Nichtraucher

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Verbrauchsenergiekennwert: 85,9 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: C
. Baujahr: 1985
. wesentlicher Energieträger: Strom
. Ausstellungsdatum: 18.03.2019

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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