* Halbhöhenlage in S-Wangen * Attraktives 3-FH mit Garage + Stpl. + Garten + Balkon/Terrassen *

Beschreibung

• ATTRAKTIVES 3-FAMILIENHAUS IN BEGEHRTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN ++

Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus in gefragter Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihren fantastischen Ausblick und optimalen Raumaufteilung. Zu dieser Einheit gehören außerdem eine Einzelgarage, zwei Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum (ca. 19 m²), welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 98 m² groß und verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ergänzt. Zu dieser Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein weiterer, großer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche.

Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit leerstehend. Aufgrund der Hanglage ist diese Einheit mit einer Erdgeschosswohnung gleichzusetzen. Die Anbindung einer Terrasse mit Gartenanteil wäre einfach zu realisieren, was den Wohnwert dieser Einheit nochmals steigern würde. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG eine Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

• AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK **

. gefragte Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen
. perfekte Anbindung an den ÖPNV + Einkaufsmöglichkeiten
. Grundstücksfläche: 306 m²
. freistehendes 3 Familienhaus + Garage + Pkw-Stellplätze
. aufgeteilt in Wohneigentum (3 Eigentumswohnungen)
. vollständig unterkellert
. Baujahr: 1970
. Wohnfläche: ca. 210,42 m²
. Nutzfläche: ca. 123 m²
. 3 Wohnungen mit Terrassen bzw. Balkon
. jeweils 2 Kellerräume
. beheizter Hobbyraum
. 1 Einzelgarage
. 1–2 Pkw-Stellplätze
. Terrassen- und Gartenfläche
. Anlagentechnik: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (ca. 2005)
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (ca. 2008)
. Laminat-, Parkett- und Fliesenboden
. Dach: nachträglich gedämmt
. aktuell EG und DG vermietet

Sonstiges

KAUFPREIS: 759.000,- EUR

INFO:
Das 3-Familienhaus ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt.

AKTUELLE NUTZUNG:
UG: leerstehend
EG: vermietet seit 1995, KM 660 €
DG: vermietet seit 2021, KM 990 €

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 208,8 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: G
. Baujahr Gebäude: 1970
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 17.10.2018

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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