Gemütliche 3-Zi.-DG-Wohnung * 51 qm * TL-Bad * ruhige Wohnlage in S-Sillenbuch * vermietet *
70619 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf
3 Zimmer 51 m² Dachgeschosswohnung in Stuttgart zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Fliesenboden, Parkettboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Domenico Costanzo
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FirmaZondler & Costanzo Immobilien GbR
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AnschriftBiberacher Straße 69
70327 Stuttgart -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID9087
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse70619 Stuttgart
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Etage3
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Wohnfläche ca.51 m²
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Nutzfläche ca.15 m²
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Kellerfläche ca.15 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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KäuferprovisionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.09.2024
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Gültig bis25.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1961
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf113,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
GEMÜTLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG IN TOLLER WOHNLAGE IN S-SILLENBUCH *
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte, gut aufgeteilte und tolle 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch.
- BEGEHRTE WOHLAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH *
- MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1961 *
- 3-ZI.-WHG + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + SEPRATES WC *
- CA. 51 QM WOHNFLÄCHE / CA. 15 QM NUTZFLÄCHE (2 KELLERRÄUME IM UG) *
- GEPFLEGTE INNENAUSSTATTUNG *
- TAGESLICHT-BAD MIT BADEWANNE + SEPARATES WC MIT FENSTER *
- PARKETBODEN / GAS-ETAGENHEIZUNG / ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN *
- ZWEI KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 15 QM NUTZFLÄCHE *
- AKTUELL VERMIETET FÜR 640,- EUR MONATLICH / 7.680,- EUR JÄHRLICH *
Die schöne 3-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 51 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf:
- ein großes Wohn-/Esszimmer
- ein tolles Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer)
- eine Küche
- ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel sowie
- ein separates WC mit Fenster.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und das Tageslicht-Bad und WC sind gefliest.
Zu dieser Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume im Untergeschoss mir ca. 15 m² Nutzfläche.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Ausstattung
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. begehrte und ruhige Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch
. sehr gute infrastrukturelle Anbindung (öffentliche Verkehrsmittel)
. sehr gute Anbindung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
. gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslicht-Bad und separates WC
. Dachgeschoss / Baujahr 1961
. Wohnfläche: ca. 51 m²
. Nutzfläche: ca. 15 m² (zwei Kellerräume im UG)
. gepflegte Innenausstattung
. tolles Wohn-/Esszimmer
. hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel
. separates WC mit Fenster
. Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen
. Isolierglasfenster mit Rollläden
. Gas-Etagenheizung
. zwei Kellerräume im Untergeschoss
. aktuell vermietet für 640,- EUR monatlich / 7.680,- EUR jährlich
Sonstiges
ANGEBOTSPREIS: 229.000,- EUR
AKTUELLE NUTZUNG: vermietet; MIETEINNAHMEN: 7.680 €/jährlich
Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 113,8 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: D
. Baujahr Gebäude: 1961
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000–2023
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 26.09.2024
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!
Lage
Sillenbuch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart. Sillenbuch befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart auf der Filderebene und glänzt mit vielen Vorteilen rund ums Wohnen.
Es ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der U-Bahn (U7, U8, U15) und dem Bus (Linie 65, 66) vorhanden. In lediglich 15min Fahrt erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch die Anbindungen an den Flughafen bzw. Messe und an die Universität sowie an Autobahn und Bundesstraße sind hervorragend.
Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten vor.
Weitere Lagekriterien:
. schnelle Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt
. attraktive Einkaufsstraße mit tollen Geschäften und netten Restaurants / Cafés / Eisdiele
. sämtliche Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten
. Freibad ("Sillenbucher Bädle")
. diverse Sport- und Kulturvereine
70619 Stuttgart, Deutschland (auf Google Maps ansehen)