KAPITALANLAGE: Schöne, helle Gewerbefläche (Praxis) mit ca. 104 qm Nfl. * Garage * akt. vermietet

Beschreibung

• SEHR SCHÖNE UND GEPFLEGTE GEWERBEFLÄCHE (BÜRO-/PRAXISFLÄCHE) IN STUTTGART-ROHRACKER **

Wir freuen uns Ihnen diese Büro-/Praxisfläche zum Kauf anbieten zu können. Die Gewerbeeinheit liegt im Hochparterre in einem sonst wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Stuttgart-Rohracker.
Aktuell ist die Gewerbefläche an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss ist das Labor untergebracht.

• MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1967 *
• SEHR SCHÖNE GEWERBEFLÄCHE (AKTUELL ALS ZAHNARZTPRAXIS VERMIETET) *
• CA. 73 QM PRAXISFLÄCHE IM EG / CA. 23 QM LABORFLÄCHE IM UG / CA. 7 QM NUTZFLÄCHE IM UG *
• GEPFLEGTE, RENOVIERTE INNENAUSSTATTUNG *
• FÜNF RÄUME IM EG UND EIN LABORRAUM IM UG *
• WC MIT WASCHTISCH IM EG SOWIE IM UG *
• GAS-ZENTRALHEIZUNG (2022) / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER (CA. 2009) MIT ROLLLÄDEN *
• 2 KELLERRÄUME, WASCHKÜCHE UND TROCKENRAUM IM UNTERGESCHOSS *
• EINZELGARAGE (KAUFPREIS 18.000,- EUR) *

Die Räumlichkeiten der Praxis sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten genügend Platz für Patientengespräche, Untersuchungen und Behandlungen.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, was für eine potenzielle Kapitalanlage interessant sein könnte. Aufgrund des gepflegten Gebäudezustands und der guten Lage ist eine langfristige Vermietung möglich. Insgesamt handelt es sich bei dieser Gewerbeimmobilie um eine tolle Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Grundsätzlich würde zu einem späteren Zeitpunkt auch die Umwidmung in eine Wohneinheit möglich sein (vorbehaltlich weiterer Prüfung/Absprache mit dem Baurechtsamt).

Zu dieser Gewerbefläche gehören zudem:

• zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 7 m² Nutzfläche
• eine Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR) und
• ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Mehrfamilienhaus / Baujahr ca. 1967
. schöne, helle Büro-/Praxisfläche im Hochparterre + Laborraum im UG
. aktuelle Nutzung / vermietet: Zahnarztpraxis mit Labor im UG
. ca. 73 m² Praxisfläche im Hochparterre
. ca. 23 m² Laborfläche im UG
. ca. 7 m² Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss)
. gepflegte, renovierte Innenausstattung
. 5 Räume im EG und ein Laborraum mit WC im UG
. WC mit Waschtisch im EG
. Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Teppichboden
. Kunststoff-Isolierglasfenster (2009) mit Rollläden
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2022)
. neue Schließanlage (2022)
. neue Wohnungseingangstüre (2021)
. zwei Kellerraum im UG (ca. 7 m² Nutzfläche)
. gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG
. Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR)
. aktuelle Nutzung: vermietet (Zahnarztpraxis)
. aktuelle monatliche Kaltmiete: 870 € (Gewerbefläche) und 80 € (Garage)

Sonstiges

KAUFPREIS GEWERBE: 199.000,- EUR
KAUFPREIS GARAGE: 18.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 217.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: vermietet (Zahnarztpraxis)
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 870 € (Gewerbefläche) und 80 € (Garage)

Energieverbrauchsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 145 kWh/qm*a
. Energieklasse "E"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990/2011
. Ausweis ausgestellt am 27.06.2019

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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