Viel Platz, viele Möglichkeiten: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Mühlhausen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben sind die Balkone im Erd- und Obergeschoss, die vorhandene Terrassen- und Gartenfläche sowie die Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss. Darüber hinaus bietet die Bühne zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Erweiterung der Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Aktuell sind das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie die Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht bereits frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die genaue Anordnung und Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Auf einen Blick:

. begehrte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Stuttgart-Mühlhausen
. Baujahr 1962
. Grundstücksfläche ca. 369 m²
. ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
. ca. 103 m² Nutzfläche
. vollständig unterkellert
. Balkon im EG und OG vorhanden
. Terrassen- und Gartenfläche vorhanden
. Hobbyraum im Untergeschoss
. Bühne/Dachspitz mit weiterem Ausbaupotenzial
. überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2001/2012)
. teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2020
. teilweise ältere Holz-Verbundfenster im Keller und auf der Bühne
. Bodenbeläge: Teppich, PVC, Parkett und Fliesen
. Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung
. normale Ausstattungsqualität
. Doppelgarage sowie zusätzlicher PKW-Außenstellplatz vorhanden
. gepflegter Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf
. teilweise vermietet: EG, OG und Garage vermietet / DG leerstehend

Gebäudeaufteilung:

. UG: Waschküche, WC, beheizter Hobbyraum und Keller-/Abstellräume
. EG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 74 m² Wohnfläche), 800 EUR Kaltmiete
. OG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 74 m² Wohnfläche), 700 EUR Kaltmiete
. DG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad (ca. 62 m² Wohnfläche), leerstehend
. Bühne: Hobbyraum + Ausbaupotenzial

Sonstiges

KAUFPREIS: 659.000,- EUR
AKTUELLE KALTMIETE: 1.500,- EUR (EG+OG), DG leerstehend

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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