PERFEKT: Schöne, gemütliche 3-Zi.-Whg. in S-Rohracker * EBK * TL-Bad * Balkon * Garage

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen...

• PERFEKT: GEMÜTLICHE, HELLE UND SCHÖNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN GUTER WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *

Wir freuen uns Ihnen diese tolle, gut aufgeteilte und gemütliche 3-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in guter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Rohracker.

• GUTE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
• 7-FAMILIENHAUS / OBERGESCHOSSWOHNUNG *
• SCHÖNE, TOLLE UND HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT GUTER INNENAUSSTATTUNG *
• CA. 65 QM WOHNFLÄCHE / CA. 6 QM NUTZFLÄCHE (1 KELLERRAUM MIT WM-ANSCHLUSS) *
• 3 ZIMMER + KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE + TL- BADEZIMMER + GROSSER BALKON *
• GAS-ETAGENHEIZUNG / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT KLAPPLÄDEN / LAMINATBODEN *
• 1 KELLERRAUM IM UG MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS *
• OPTIONAL 1 GROSSE GARAGE MIT STELLPLATZ VOR DER GARAGE (MIETZINS 100 EUR/MTL.)
• FREI AB 01. OKTOBER 2026 !!! *

Die geräumige 3-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer), eine Küche mit Einbauküche sowie ein deckenhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC-Element und Waschtisch.

Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle.

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
1) eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage (Mietzins 100 EUR/mtl.) (optional)
2) ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss im UG (ca. 6 m² Nutzfläche)

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

EINBAUKÜCHE:
. Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube
. Backofen
. Spülmaschine
. Kühl-/Gefrierschrank
. Spüle
. div. Steh-/Hängeschränke
Für die Einbauküche ist kein zusätzlicher Mietzins zu entrichten.

TAGESLICHT-BADEZIMMER:
. Badewanne
. WC-Element
. Waschtisch
. deckenhoch hell gefliest

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute Lage in Stuttgart-Rohracker
. schöne 3-Zi.-Wohnung mit Küche, TL-Bad und großem Balkon
. Obergeschosswohnung im 7-Familienhaus
. ca. 65 m² Wohnfläche
. ca. 6 m² Nutzfläche (ein Kellerraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss im UG)
. gepflegte Innenausstattung
. Küche mit Einbauküche vorhanden (kein Mietzins)
. gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
. großer, überdachter Balkon mit ca. 8 m² Fläche
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Klappläden
. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
. Gas-Etagenheizung, Kombi mit Warmwasserbereitung
. optional eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage (Mietzins 100 EUR/mtl.)
. ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss im UG (ca. 6 m² Nutzfläche)
. gemeinschaftlicher Wäschetrockenplatz auf dem Dachboden
. frei ab 01.10.2026!!!

Sonstiges

FREI AB 01.10.2026!

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 € (zzgl. Strom und Wasser)
Garage: 100 €
Kaution: 2.100 €

Energieausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 116 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: "D"
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Baujahr Gebäude: 1954
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1968, 2003
. Ausweis ausgestellt am 04.01.2018

Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an. Zusätzlich wäre es toll, wenn Sie Angaben zur Personenanzahl, Alter und Beruf geben würden.

Bitte haben Sie Verständnis:
. Nur an Nichtraucher.
. Keine Haustiere.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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