Kernsanierte 1-Zi.-Whg mit Aufzug * EBK * TL-Bad * Balkon * Pkw-Stpl. * optional 2 TG-Stpl. *

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive und im Jahr 2022 kernsanierte 1-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Wangen.

• RUHIGE, ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-WANGEN *
• MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1973 / MODERNISIERT *
• BARRIEREFREIER ZUGANG MIT AUFZUG *
• KERNSANIERT 2022 *
• PERFEKTE ANBINDUNG AN ÖPNV *
• 1-ZI.-WHG. + KÜCHE + TL-BADEZIMMER + FLUR + BALKON *
• CA. 39,43 M² WOHNFLÄCHE / CA. 9,64 M² NUTZFLÄCHE *
• VINYLBODEN + FLIESEN *
• GAS-ZENTRALHEIZUNG MIT SOLARANLAGE / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER *
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN IM WOHN-/SCHLAFZIMMER *
• 2 KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS *
• PKW-AUSSENSTELLPLATZ (IM KAUFPREIS INKLUSIVE) *
• OPTIONAL 2 TG-STELLPLÄTZE (KP 20.000,- EUR / TG-STELLPLATZ)
• FREI AB SOFORT!!! *

Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell einrichten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt. Zum Grundriss gehören außerdem ein Flur und ein Tageslichtbad.

Zwei Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf können zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist ab sofort frei. Durch ihre Größe, den Balkon und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Besonders erwähnenswert ist der stufenlose Zugang in die Wohnung. Die Wohnung eignet sich somit auch bestens für ältere Einzelpersonen oder für Menschen mit gehbedingten Einschränkungen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
. zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 9,64 m² Nutzfläche
. ein PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive!)
. zwei TG-Stellplätze (KP 20.000,- EUR / TG-Stellplatz)

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Wohnlage in Stuttgart Wangen
. perfekte Anbindung an den ÖPNV
. 1-Zi.-Whg. mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche (inkl. moderner EBK), TL-Badezimmer und Balkon
. stufenloser Zugang über den Aufzug
. 3. Obergeschoss
. ca. 39,43 m² Wohnfläche
. ca. 9,64 m² Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss)
. kernsaniert 2022
. modern und hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
. Bodenbeläge: Vinyl- und Fliesenboden
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
. Gas-Zentralheizung mit Solaranlage, zentrale Warmwasserbereitung
. ein PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
. optional 2 TG-Stellplätze (20.000,- EUR / TG-Stellplatz)
. frei ab sofort!!!

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 158.000,- EUR (inklusive Pkw-Außenstellplatz und Einbauküche)
KAUFPREIS TG-STELLPLATZ: jeweils 20.000,- EUR

VERFÜGBAR/BEZUGSFREI: AB SOFORT!!!

. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 125 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: D
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1973
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
. Ausweis gültig bis: 18.03.2033

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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