TOP-Halbhöhenlage: 3-Zi.-Whg. mit 80 m² * 2 Balkone + Garage + Stpl. + 116 qm Gartenanteil *

Beschreibung

TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN BESTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN
CA. 80 QM WOHNFLÄCHE * 2 BALKONE * CA. 116 QM GARTEN * 1 EINZELGARAGE + STELLPLATZ VOR DER GARAGE *

Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung somit genügend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität und Großzügigkeit legen.

Auf den beiden Balkonen hat man die Möglichkeit die frische Luft und die tolle Aussicht zu genießen.
Ein Gartenanteil mit ca. 116 m² ist dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
a) 2 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 13 m² Nutzfläche im Untergeschoss
b) 1 Einzelgarage (KP: 20.000 €)
c) 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage
d) ein Gartenanteil mit ca. 116 m² (Sondernutzungsrecht).

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

AUFTEILUNG:
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und zwei Balkone

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, gefragte und ruhige Halbhöhenlage an einer Sackgasse in Stuttgart-Wangen
. perfekte Anbindung an den ÖPNV / verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
. gepflegtes Mehrfamilienhaus / Baujahr 1964
. Dach neu gedeckt und gedämmt (im Jahr 2022)
. helle und freundliche Räume / guter, praktischer und individueller Wohnungsgrundriss
. schöne 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslicht-Bad, separates WC und 2 Balkone
. renovierungsbedürftiger Zustand
. ca. 80 m² Wohnfläche / ca. 13 m² Nutzfläche (Keller- und Abstellraum im UG)
. Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000) mit Rollläden
. Heizungsanlage: Gas-Einzelöfen, WW im Gas-Durchlauferhitzer
. Bodenbelag: Parkett, Fliesen
. Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz vor der Garage (KP: 20.000,- EUR)
. zwei Keller-/Abstellräume im UG (ca. 13 m²)
. Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil mit ca. 116 m²
. nicht vermietet, frei ab sofort!!!

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 259.000,- EUR
KAUFPREIS GARAGE UND STELLPLATZ: 20.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 279.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: LEERSTAND / AB SOFORT BEZUGSFREI

Energieausweis
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 247,49 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: G
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude 1964
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1964, 2010, 2015
. Ausweis gültig bis: 03.09.2035

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!