GROSSZÜGIGES WOHNEN: 4,5-Zi.-Whg. * Terrasse * große Garage * EBK * S-Rohracker * frei!

Beschreibung

• BEGEHRTE, FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER **

Diese großzügige 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot. Mit ca. 107,4 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit separatem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Parkettboden schafft in den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Holz-Aluminium-Isolierglasfenster mit Rollläden runden die Ausstattung ab.

Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Backofen, Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühl- und Gefrierschrank, einer Spülmaschine, einer Spüle sowie diversen Steh- und Hängeschränken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem:
a) zwei Kellerräume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 7,7 m² Nutzfläche
b) eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Werkstattraum – (Kaufpreis 25.000,- EUR)
c) eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen
d) ein gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die angenehme und ruhige Lage in Stuttgart-Rohracker, unmittelbar an Natur und Grünflächen, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

• WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK ++
• gepflegte und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• ca. 107,4 m² Wohnfläche
• ca. 16 m² Nutzfläche
• ruhige Wohnlage in Stuttgart-Rohracker mit unmittelbarer Nähe zur Natur
• drei Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Terrasse mit Gartenanteil
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
• separates WC
• Parkettboden
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Holz-Aluminium-Isolierglasfenster mit Rollläden
• gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• zwei Kellerräume
• großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und direkt angrenzendem Werkstattraum (KP 25.000,- EUR)
• frei ab sofort

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 324.500,- EUR
KAUFPREIS EINZELGARAGE: 25.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 349.500,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: BEZUGSFREI / NICHT VERMIETET!!!

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 300,2 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: H
. Baujahr Gebäude: 1968
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 11.12.2023

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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