Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Balkon & toller Ausstattung in Stuttgart-Rohracker

Beschreibung

GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND TOLLER AUSSTATTUNG IN STUTTGART-ROHRACKER!!!

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, großzügige und gepflegte 2-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in schöner und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Rohracker. Besonders hervorzuheben sind der großzügige und praktische Wohnungsgrundriss, die tolle Ausstattung mit Parkett- und Granitböden sowie der große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

• SCHÖNE UND RUHIGE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER
• GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS EINES MEHRFAMILIENHAUSES
• GEPFLEGTE WOHNUNG MIT TOLLER INNENAUSSTATTUNG UND PRAKTISCHEM GRUNDRISS
• 2-ZI.-WOHNUNG MIT KÜCHE, TAGESLICHTBAD, FLUR UND GROSSEM BALKON
• CA. 78 QM WOHNFLÄCHE / CA. 7 QM NUTZFLÄCHE (1 KELLERRAUM IM UG)
• EINBAUKÜCHE VORHANDEN (OHNE MIETZINS)
• TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE, DUSCHE UND WASCHTISCH
• ELEKTRISCHE FUSSBODENHEIZUNG IN KÜCHE UND BADEZIMMER
• HOCHWERTIGE PARKETT- UND GRANITBÖDEN
• HOLZ-ISOLIERGLASFENSTER MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN
• HEIZUNG ÜBER ÖL-KACHELOFENHEIZUNG
• GROSSER BALKON ZUM ENTSPANNEN UND VERWEILEN
• EIN KELLERRAUM IM UG MIT CA. 7 QM NUTZFLÄCHE
• GEMEINSCHAFTLICHE WASCHKÜCHE
• EINE GARAGE OPTIONAL ANMIETBAR (MIETZINS 90 EUR/MTL.)
• EIN PKW-STELLPLATZ OPTIONAL ANMIETBAR (MIETZINS 30 EUR/MTL.)
• VERFÜGBAR AB 01.11.2026

Die gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ansprechende Innenausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Flur.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
1.ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 7 m² Nutzfläche
2.eine gemeinschaftliche Waschküche
3.eine Garage, optional anmietbar (Mietzins 90 EUR/mtl.)
4.ein Pkw-Stellplatz, optional anmietbar (Mietzins 30 EUR/mtl.)

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit einer schönen Ausstattung, einem großen Balkon und einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart-Rohracker suchen.

Ausstattung

TOLLE AUSSTATTUNG MIT VIELEN EXTRAS:

Schönes Tageslichtbadezimmer:

• Badewanne
• Dusche
• Waschtisch
• elektrische Fußbodenheizung
• WC
• Badezimmermobiliar
• Granitboden

Einbauküche (kein Mietzins):

• Backofen, Ceran-Kochfeld
• Spülmaschine
• Mikrowelle
• Dunstabzugshaube (Umluft)
• Spüle
• Kühlschrank
• diverse Steh-/Hängeschränke
• elektrische Fußbodenheizung
• Granitboden

Eckdaten im Überblick:

• schöne und ruhige Wohnlage in Stuttgart-Rohracker
• Mehrfamilienwohnhaus
• Wohnung im Erdgeschoss
• gepflegter Zustand
• 2-Zi.-Whg. mit Küche, Tageslichtbadezimmer, Flur und Balkon
• großzügiger und praktischer Wohnungsgrundriss
• ca. 78 m² Wohnfläche
• ca. 7 m² Nutzfläche (ein Kellerraum im UG)
• Einbauküche vorhanden (kein Mietzins)
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
• großer, toller Balkon
• Öl-Kachelofenheizung + elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
• Bodenbeläge: Parkett und Granitboden
• Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
• ein Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• gemeinschaftliche Waschküche
• eine Garage optional anmietbar (Mietzins 90 EUR/mtl.)
• ein Pkw-Stellplatz optional anmietbar (Mietzins 30 EUR/mtl.)
• verfügbar ab 01.11.2026!

Sonstiges

FREI AB 01.11.2026!

Mietkonditionen:
Kaltmiete inkl. Einbauküche: 1.020,00€
Nebenkostenvorauszahlung: 70,00 € zzgl. Öl / Strom / Wasser
1 Garage (optional): 90,00 €
1 Pkw-Stpl. (optional): 30,00 €
Kaution: 3.000,00 €

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 98 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: C
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 07.03.2019

Bitte haben Sie Verständnis:
Nur an Nichtraucher.
Keine Haustiere.
1–2 Personen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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