4 WOHNEINHEITEN IN STUTTGART-WANGEN – KOMPAKTE KAPITALANLAGE MIT CHARAKTER

Beschreibung

Dieses charmante 4-Familienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Stuttgart-Wangen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit vier kompakten Wohneinheiten und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad und Flur sowie jeweils ca. 38 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 26 m² einen Wohnraum, ein Bad sowie einen zusätzlichen Schlafdachboden.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zwischen 2015 und 2018 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Dachmodernisierung mit Neueindeckung, Dämmung und neuen Dachfenstern. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik erneuert und neue Wohnungseingangstüren eingebaut.

Holzdielen, Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung dezentral.

Besonders praktisch ist das umfangreiche Platzangebot im Untergeschoss. Ein klassischer Gewölbekeller sowie drei weitere Abstellräume bieten zusammen mit insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage in Stuttgart-Wangen, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Eine interessante Kapitalanlage mit überschaubarer Objektgröße, vier Wohneinheiten und bereits erfolgten Modernisierungen in gefragter Stuttgarter Lage.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Wangen
. gute Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten
. Grundstücksfläche: ca. 53 m²
. gepflegtes, teilsaniertes 4-Familienwohnhaus / Baujahr 1910
. Wohnfläche: ca. 139 m²
. Nutzfläche: ca. 42 m²
. letzte Modernisierung 1998, 2015–2020
. Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen
. Elektrik (1998, 2020)
. Wohnungseingangstüren (2020)
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2015–2018)
. Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Dachfenster (2020)
. Anlagentechnik: Gas-Einzelöfen, dezentrale Warmwasserversorgung
. umfangreiche Keller- und Abstellräume im Untergeschoss

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
Die Immobilie ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die einzelnen Einheiten sind als Sondereigentum ausgewiesen

. Untergeschoss: Gewölbekeller und 3 Abstellräume
. WE1, EG: (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 38 m² Wohnfläche
. WE2, 1.OG: (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 38 m² Wohnfläche
. WE3, 2.OG: (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 38 m² Wohnfläche
. WE4, DG: (1 Zimmer, Bad, Schlafdachboden) mit ca. 26 m² Wohnfläche

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 509.000,- EUR
. aktuelle Nutzung: vermietet
. aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 26.608 €

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 243,2 kWh/(qm*a); „G“
. Baujahr Gebäude: 1910
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, 2001 und 2015
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Ausstellungsdatum: 05.03.2020

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!