Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Beschreibung

In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 148 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, als auch für Kapitalanleger.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine harmonische Fassadengestaltung und seine charaktervolle Dachgestaltung. Eine Garage bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Gewölbekeller.

Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Grundstück umfasst ca. 148 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01. Oktober frei und eröffnet somit kurzfristig die Möglichkeit zur eigenen Nutzung.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Nähe zur Natur und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Dadurch verbindet die Immobilie auf attraktive Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Auf einen Blick:

. Zweifamilienhaus
. ruhige, begehrte Halbhöhenlage
. 3-Zimmerwohnung im EG
. 3-Zimmer-Maisonettewohnung im DG (frei ab 01.10.2026) – ideal zur Eigennutzung
. hochwertige Einbauküchen im EG und DG
. Gas-Zentralheizung
. Einzelgarage
. Kunststoff Isolierglasfenster mit Rollladen
. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen
. modern geflieste Tageslichtbäder
. gemeinschaftlicher Gewölbekeller

Sonstiges

KAUFPREIS: 529.000,- EUR
AKTUELLE KALTMIETE: EG 695 €/Monat, DG frei ab 01.10.2026, Garage frei

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis gültig bis: 13.08.2036
. Endenergieverbrauchskennwert: 117,61 kWh/(m²*a)
. Energieeffizienzklasse: D
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 14.08.2026

WICHTIG:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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