6-Familienhaus mit großem Grundstück, 3 Garagen & attraktivem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 818 m² und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und Investoren.

Die insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen zusammen über ca. 313 m² Wohnfläche. Der attraktive Wohnungsmix aus drei 1-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen bietet eine gute Grundlage für eine langfristige und vielseitige Vermietung.

Derzeit sind fünf Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss steht leer und eröffnet unmittelbar die Möglichkeit zur Renovierung und anschließenden Neuvermietung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.464,48 € zuzüglich der Einnahmen aus drei vermieteten Garagen.

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zugleich reizvolles Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie Stück für Stück weiterentwickeln und nachhaltig aufwerten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, das dem Objekt einen angenehmen und grünen Charakter verleiht. Drei Garagen sowie die vollständige Unterkellerung ergänzen das Angebot. Vor den Garagen stehen zudem Stellmöglichkeiten für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Die ruhige und beliebte Wohnlage, die bestehende Vermietungsstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer spannenden Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger und Bestandshalter.

Ausstattung

Auf einen Blick:

. Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
. Grundstück mit ca. 818 m²
. großer Garten
. ca. 313 m² Wohnfläche
. voll unterkellert
. 3 Garagen
. Baujahr 1965
. Gas-Einzelöfen
. Sanierungsbedürftiger Zustand
. ruhige und beliebte Wohnlage
. viel Entwicklungspotenzial

AUFTEILUNG

Untergeschoss:
drei Garagen (vermietet), Waschküche, Kellerräume

Erdgeschoss:
WE links: 1-Zimmer mit Küche, Bad, Flur und Terrasse, ca. 40 m² Wohnfläche, saniert 2025,
vermietet seit 01.03.2026

WE rechts: 3-Zimmer mit separatem WC, Küche, Bad, Flur und Terrasse, ca. 83 m² Wohnfläche,
vermietet seit 01.07.1998

Obergeschoss:
WE links: 1-Zimmer mit Küche, Bad, Flur, Balkon, ca. 38 m² Wohnfläche, leerstehend

WE rechts: 3-Zimmer mit separatem WC, Küche, Bad, Flur und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche,
vermietet seit 01.07.1978

Dachgeschoss:
WE links: 1-Zimmer mit Küche, Bad, Flur, ca. 27 m² Wohnfläche,
vermietet seit 01.05.2022

WE rechts: 3-Zimmer mit separatem WC, Küche, Bad, Flur und Balkon, ca. 49 m² Wohnfläche,
vermietet seit 01.03.2023

Sonstiges

Kaufpreis: 849.000,- EUR
Aktuelle Mieteinnahmen: 2.659,73 €
WE 1. OG links: nicht vermietet

Energieausweis:
. Bedarfsausweis gültig bis: 02.05.2032
. Endenergieverbrauchskennwert: 241,1 kWh/(m²*a)
. Energieeffizienzklasse: G
. Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt, 2007, 2018
. wesentlicher Energieträger: Erdgas H
. Ausstellungsdatum: 02.05.2022

WICHTIG:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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