S-ROHRACKER: 4-FAMILIENHAUS IN HALBHÖHE MIT FANTASTISCHER AUSSICHT!!!

Beschreibung

* 4-FAMILIENHAUS (BJ 1962) + ANBAUPOTENTIAL / BAUPLATZ IN GEFRAGTER HALBHÖHENLAGE *
* AKTUELL 4 WOHNEINHEITEN + 2 SEPARATE ZIMMER MIT INSGESAMT CA. 248 QM WFL. *
* FANTASTISCHE AUSSICHT NACH SÜDEN BZW. SÜDWESTEN *
* ANGRENZENDER BAUPLATZ MIT Ca. 306 QM *

Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das vordere Flurstück wurde im Jahr 1962 mit einem 4-Familienhaus in Massivbauweise bebaut und verfügt über insgesamt ca. 248 qm Wohnfläche und 119 qm Nutzfläche. Gegebenenfalls bestehen Ausbau- und Nutzungsänderungsmöglichkeiten im hinteren Bereich des Erdgeschosses und im Bereich des Dachbodens. Im Untergeschoss (Erdgeschossniveau) befinden sich zwei separate Zimmer und ein WC sowie diverse Abstell- und Kellerräume.

Das hintere Flurstück ist nicht bebaut und steht für eine zukünftige Bebauung zur Verfügung.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, die anderen beiden Wohnungen stehen frei.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Planunterlagen entnehmen.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
. gefragte Halbhöhenlage in Rohracker (in Richtung Frauenkopf)
. Grundstücksfläche gesamt: ca. 593 qm
. davon freies Baugrundstück: ca. 306 qm
. aktuell 4-Familienwohnhaus ggf. mit Ausbaupotential im EG und Dachboden
. Baujahr 1962 (Massivbauweise)
. aktuell ca. 248 qm Wohnfläche
. aktuell ca. 119 qm Nutzfläche

2 Zimmer im UG: ca. 20 qm Wfl. (separate beheizte Zimmer auf EG-Niveau), frei
Wohnung 1 EG links: ca. 49 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Loggia, Flur), vermietet
Wohnung 2 OG links: ca. 47 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Loggia, Flur), vermietet
Wohnung 3 OG rechts: ca. 49 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur), frei
Wohnung 4 DG: ca. 83 qm Wfl. (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon), frei

Bauplatz und Baurecht:
. Grundstücksfläche ca. 306 qm
. Baustaffel 7
. Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
. 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Untergeschoss
Genauere Informationen gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

KAUFPREIS: 800.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG:
. 2 WOHNEINHEITEN SIND VERMIETET
. 2 WOHNEINHEITEN SIND FREI

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 294,5 kWh/(qm*a), "H"
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 - 2010
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 28.09.2022

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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