* Tolles 3-Familienhaus in sehr guter Lage in Untertürkheim! 4 Garagen + Garten (akt. vermietet) *

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses sehr schöne und solide 3-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter, gefragter und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Untertürkheim.

+ ATTRAKTIVES UND SOLIDES 3-FAMILIENHAUS IN S-UNTERTÜRKHEIM +
+ CA. 402 QM GRUNDSTÜCKSFLÄCHE +
+ CA. 238 QM WOHNFLÄCHE, CA. 87 QM NUTZFLÄCHE +
+ BAUJAHR CA. 1950 +
+ GUTER GESAMTZUSTAND / LAUFEND RENOVIERUNGEN DURCHGEFÜHRT +
+ BALKON, GROSSE TERRASSE UND GARTEN +
+ 2 EINZELGARAGEN + 1 DOPPELGARAGE +
+ AKTUELL VERMIETET +

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. Freistehendes 3-Familienhaus in gefragter, ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Untertürkheim
. gute Anbindung an den ÖPNV
. gepflegter Gesamtzustand
. ca. 402 qm Grundstücksfläche
. ca. 238 qm Wohnfläche
. ca. 87 qm Nutzfläche
. Baujahr: ca. 1950
. Badezimmer: Tageslicht, Dusche, Waschtischelement, Handtuchheizkörper
. Badezimmer EG (neu ca. 2007), Badezimmer OG (neu ca. 2010), Badezimmer DG (ca. 80ger Jahre)
. separate WC's in jeder Wohneinheit
. Gas-Etagenheizung Kombi mit Warmwasserbereitung (EG), Gas-Einzelöfen + WW-Gasdurchlauferhitzer (OG/DG)
. Kunststoff-Isolierglasfenster (neu ca. 2000 - 2014) mit Rollläden
. Dach (neu ca. 1990)
. 2 Einzelgaragen
. 1 Doppelgarage

AKTUELLE GEBÄUDEAUFTEILUNG:
UG: 2 Zimmer (teilweise beheizt; ca. 20 qm Wfl. waren früher baurechtlich befristet als Wohnfläche genehmigt; ggf. Genehmigung als ELW möglich), WC, Keller-/Abstellräume, Waschküche
WE 1: EG, ca. 89 qm Wfl. (4-Zimmer, Bad, separates WC, Küche, Vorplatz, große Terrasse)
WE 2: OG, ca. 78 qm Wfl. (4-Zimmer, Bad, separates WC, Küche, Vorplatz)
WE 3: DG, ca. 70qm Wfl. (3-Zimmer, Bad, separates WC, Küche, Vorplatz, Balkon)
DG2/Dachboden (beheizt) als weitere Räumlichkeiten (ca. 20 qm) über eine interne Treppe an die DG-Wohnung angebunden. Räume baurechtlich aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt.

AUSBAU-/ERWEITERUNGSPOTENTIAL (baurechtliche Prüfung notwendig):
1. Ausbau der bereits einmal genehmigten Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 20 qm Wfl.
2. Ausbau Dachgeschoss 2 mit ca. 20 qm Wfl.
3. Anbau Wintergarten oder Erker im rückwärtigen Bereich

Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, genaue Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 889.000,- EUR
INKL. ZWEI EINZELGARAGEN UND EINER DOPPELGARAGE

AKTUELLE NUTZUNG: VERMIETET
VERFÜGBAR: NACH ABSPRACHE

Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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