MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ELW * gehobene Ausstattung * EBK * Doppelgarage + Carport

Beschreibung

* ATTRAKTIVES, MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BEGEHRTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *

* GRUNDSTÜCK DIREKT ANGRENZEND AN DAS NATURSCHUTZGEBIET / UNVERBAUBARE LAGE *
* UMFANGREICH SANIERT IM JAHR 2015 *
* CA. 218 QM WOHNFLÄCHE + CA. 112 QM NUTZFLÄCHE *
* 4-5 SCHLAFZIMMER * 3 BADEZIMMER * GROSSE BALKON- UND TERRASSENFLÄCHEN MIT FANTASTISCHER AUSSICHT * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * EINBAUKÜCHE (INKLUSIVE) * GROSSE DOPPELGARAGE + CARPORT + PKW-AUSSENSTELLPLATZ * EINLIEGERWOHNUNG MIT CA. 41 QM WFL. *

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive und toll gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Rohracker in Richtung Frauenkopf und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet an. Aufgrund der Hanglage hat man von allen Ebenen aus eine fantastische Aussicht über Rohracker und die umliegenden Gärten, Weinberge und Wälder.

Das Erdgeschoss mit dem großen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer und die große Wohnküche mit Essplatz und direktem Zugang auf die nach Westen orientierte Terrasse bilden den Mittelpunkt des Gebäudes. Eine hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Von allen Räumen aus hat man eine fantastische Aussicht ins Grüne. Im Wohnzimmer ist ein offener Holzkaminofen vorhanden. Zudem ist auf dieser Ebene das Gäste-WC mit Dusche untergebracht. Die Terrassenfläche ist teilweise überdacht und mit Sonnenmarkisen versehen. Der Gartenanteil mit Terrasse ist "hundegerecht" eingezäunt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das großzügige und hochwertig ausgestattete Badezimmer. Über ein Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Zimmern und im Dielenbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt.

Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit einem weiteren Raum.

Die Einliegerwohnung mit einem separaten Badezimmer, einer Küche und einer großen Dachterrasse befindet sich im 1. Untergeschoss und umfasst ca. 41 qm Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage und der großen Fensterfronten gelangt sehr viel Licht in die Wohnräume. Auf der ca. 24 qm großen und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse sind sonnenreiche Tage garantiert. Eine große Sonnenmarkise ist vorhanden. Im hinteren Bereich dieser Ebene sind die Kellerräume und der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Über das 2. Untergeschoss wird das Gebäude erschlossen. Hier befindet sich der Hauseingang, die große Doppelgarage mit elektrischem Tor und der praktische und flexibel nutzbare Hobby- bzw. Werkstattraum.

Zudem stehen ein Carport und ein Pkw-Außenstellplatz als weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
. Grundstücksfläche: ca. 408 qm
. direkt an das Naturschutzgebiet angrenzend / unverbaubare Lage bzw. Aussicht
. mäßige Hanglage mit fantastischer Aussicht
. Baujahr: 1984 / kernsaniert: 2015
. Wohnfläche: ca. 218 qm
. Nutzfläche: ca. 112 qm
. Einliegerwohnung mit sep. Badezimmer, Küche und Terrasse (ca. 41 qm Wfl.)
. große Terrasse mit Pergola und Sonnenmarkise im Erdgeschoss
. hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)
. Küchenzeile in der ELW (im Kaufpreis inbegriffen)
. 3-fach-verglaste hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
. Dach neu gedeckt und gedämmt
. hochwertige Sanitärausstattung
. Badezimmer ELW: Tageslicht, große Dusche mit Glasabtrennung, WC-Element, Waschtisch, Handtuchheizkörper, modern gefliest
. Duschbad im EG: Tageslicht, Dusche mit Glasabtrennung, WC-Element, Waschtisch, modern gefliest
. Badezimmer im OG: Tageslicht, Badewanne, große Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC-Element, Handtuchheizkörper, modern gefliest
. Holzkaminofen im Wohnzimmer
. Nachtspeicher-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, teilweise Fußbodenheizung
. 2 Kellerräume
. Haustechnikraum mit Wasch-/Trockenraum
. 1 großer Werkstatt-/Fahrrad-/Hobbyraum im Untergeschoss
. große Doppelgarage mit elektrischem Tor und mit direktem Zugang ins Haus
. 1 Carport-Stellplatz
. 1 Pkw-Außenstellplatz
. Garten komplett eingezäunt

Sonstige Informationen

KAUFPREIS: 980.000,- EUR
INKL. EINBAUKÜCHE MIT SÄMTLICHEN ELEKTRISCHEN GERÄTEN

BEZUGSFREI: SOFORT
Energieausweis:
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 128,6 kWh/qm*a, "D"
. Baujahr: 1984
. wesentlicher Energieträger: Nachtstrom
. Ausstellungsdatum: 19.12.2022

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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