* Großzügige, helle und gepflegte 4-Zi.-Wohnung im 2.OG * TL-Bad * EBK * toller Balkon! *

Beschreibung

• GUTE UND RUHIGE WOHNLAGE IN STUTTGART-WANGEN / PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV *
• GROSSE, TOLLE UND GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT GEPFLEGTER INNENAUSSTATTUNG *
• CA. 97,2 QM WOHNFLÄCHE / CA. 13 QM NUTZFLÄCHE (KELLERRAUM + GEWÖLBEKELLER) *
• EINBAUKÜCHE VORHANDEN (VORM VORMIETER) + TAGESLICHT-BAD MIT DUSCHE UND BADEWANNE + SEPARATES WC + GROSSER BALKON *
• ZWEI KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS MIT CA.13 QM NUTZFLÄCHE *
• HOLZ-ISOLIERGLASFENSTER (TEILWEISE MIT ROLLLÄDEN) *
• LAMINAT UND FLIESEN / GAS-ZENTRALHEIZUNG, DEZENTRALE WARMWASSERBEREITUNG *
• FREI AB 01.05.2026!!!

Wir freuen uns Ihnen diese schöne und großzügige 4-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter und zentraler Lage in Stuttgart-Wangen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 97,2 m² Wohnfläche.
Diese verteilen sich auf:

• ein schönes, großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
• eine Küche mit Einbauküche ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon
• 3 Schlafzimmer (Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, WM-Anschluss
• ein separates, gefliestes WC mit Fenster und Waschtisch.

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:

• ein Kellerraum + Gewölbekeller (ca. 13 m² Nutzfläche).

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien und ist eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Aufteilung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:
. gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung + Küche + TL-Bad + sep. WC + Balkon
. ca. 97,2 m² Wohnfläche
. ca. 13 m² Nutzfläche (Kellerraum + Gewölbekeller)
. perfekte Anbindung an den ÖPNV
. gute und ruhige Lage in S-Wangen
. gefliestes TL-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, 2 Spiegel, Waschmaschinenanschluss
. separates WC mit Fenster und Waschtisch
. Küche mit Einbauküche (Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen/Cerankochfeld/Dunstabzug, Spüle, diverse Steh-/Hängeschränke (kann kostenlos vom Vormieter übernommen werden)
. Bodenbelag: Fliesen- und Laminatboden
. schöner, großer Balkon mit toller Aussicht
. Gas-Brennwert-Zentralheizung (neu ca. 2006), Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
. Holz-Isolierglasfenster (teilweise mit Rollläden)
. zwei Kellerräume im Untergeschoss
. Kehrwochenservice in NK enthalten
. frei ab 01.05.2026!

Sonstiges

FREI AB 01.05.2026!

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.175 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 € (inkl. Heizkosten)
Kaution: 3.000 €

Energieverbrauchsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 89 kWh/qm*a
. Energieklasse "C"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1912
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
. Ausweis ausgestellt am 24.06.2019

Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an. Zusätzlich wäre es toll, wenn Sie Angaben zur Personenanzahl, Alter und Beruf geben würden.

Bitte haben Sie Verständnis:
. Nur an Nichtraucher.
. Keine Haustiere.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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