Große Maisonettewohnung (135 qm) in Top-Halbhöhenlage * 3 Balkone * 2 Garagen * Garten

Beschreibung

GROSSE 6-/7-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IN BESTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN
CA. 135 QM WOHNFLÄCHE * 3 BALKONE * CA. 200 QM GARTEN * 2 EINZELGARAGE + 2 STELLPLÄTZE VOR DEN GARAGEN *

Diese Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Wohneinheiten (jeweils 3-Zi.-Wohnungen).

Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet somit genügend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität und Großzügigkeit legen. Eine Trennung in wiederum 2 separate Wohneinheiten wäre ebenfalls problemlos machbar.

Trotz des Renovierungsbedarfs besticht die Wohnung durch ihr großes Potenzial und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5-6 Schlafzimmer zur Verfügung. Auf den drei Balkonen hat man die Möglichkeit die frische Luft und die tolle Aussicht zu genießen.
Ein Gartenanteil mit ca. 200 m² ist dieser Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier können Sie entspannt und in aller Ruhe die Natur genießen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
a) 4 Keller-/Abstellräume mit zusammen ca. 21 m² Nutzfläche im Untergeschoss
b) 2 Einzelgaragen (im Kaufpreis inbegriffen)
c) 2 Pkw-Stellplätze vor den Garagen
d) ein Gartenanteil mit ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht).

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

AUFTEILUNG:
Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und zwei Balkone
Dachgeschoss: 3-4 Schlafzimmer, Bad und Balkon

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, gefragte und ruhige Halbhöhenlage an einer Sackgasse in Stuttgart-Wangen
. perfekte Anbindung an den ÖPNV / verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
. gepflegtes Mehrfamilienhaus / Baujahr 1964
. Dach neu gedeckt und gedämmt (im Jahr 2022)
. helle und freundliche Räume / guter, praktischer und individueller Wohnungsgrundriss
. großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung mit 5-6 Schlafzimmern, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und drei Balkone
. renovierungsbedürftiger Zustand
. ca. 135 m² Wohnfläche / ca. 21 m² Nutzfläche (2 Kellerräume + 2 Abstellräume im UG)
. Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000) mit Rollläden
. Heizungsanlage: Gas-Einzelöfen, WW im Gas-Durchlauferhitzer
. Bodenbelag: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich
. zwei Einzelgaragen mit zwei Pkw-Stellplätzen vor den Garagen (im Kaufpreis inbegriffen!)
. zwei Kellerräume + 2 Abstellräume im UG (ca. 21 m²)
. Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil mit ca. 200 m²
. nicht vermietet, frei ab sofort!!!

Sonstiges

KAUFPREIS INKL. GARAGEN: 498.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: LEERSTAND / AB SOFORT BEZUGSFREI

Energieausweis:
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 247,49 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: G
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude 1964
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1964, 2010, 2015
. Ausweis gültig bis: 03.09.2035

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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