ES-Liebersbronn: Maison.-Whg., ca. 152qm * 2 Balkone * 2 Stpl. * inkl. Freizeitgrundstück ca. 476qm

Beschreibung

• BEGEHRTE HALBHÖHENLAGE IN ESSLINGEN-LIEBERSBRONN *
• GROSSZÜGIGE 6-/7-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WEITBLICK *
• CA. 152 QM WOHNFLÄCHE * 2 BALKONE * 2 PKW-STELLPLÄTZE *
• INKL. FREIZEITGRUNDSTÜCK MIT CA. 476 QM – NUR CA. 3 GEHMINUTEN ENTFERNT *
• FLEXIBEL NUTZBAR – AUCH WIEDER IN 2 EINHEITEN TEILBAR *

Diese großzügige Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier separater 3-Zimmer-Wohnungen und bietet heute ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept auf zwei Etagen.

Die Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter, ruhiger Halbhöhenlage von Esslingen-Liebersbronn. Mit ca. 152 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderer Vorteil: Bei Bedarf lässt sich die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristig flexible Kapitalanlage.

Zusätzlich ist im Kaufpreis ein ca. 476 m² großes Freizeitgrundstück enthalten, das sich nur ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt befindet. Es bietet eine attraktive Ergänzung zur Wohnung und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre Größe, den durchdachten Grundriss und das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen je nach Nutzung 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung.

Zwei Balkone bieten einen schönen Platz im Freien und eröffnen eine tolle Aussicht mit Weitblick über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Keller-/Abstellräume sowie zwei Pkw-Stellplätze. Zusammen mit dem im Kaufpreis enthaltenen Freizeitgrundstück wird das Angebot sinnvoll abgerundet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

. begehrte, ruhige Halbhöhenlage in Esslingen am Neckar / Liebersbronn
. gepflegtes 7-Familienhaus, Baujahr 1962
. großzügige 6-/7-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen
. 5 bis 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 separate WCs, 2 Balkone
. ca. 152 m² Wohnfläche sowie ca. 8 m² Nutzfläche durch 2 Kellerräume im Untergeschoss
. zusätzlich ca. 476 m² Freizeitgrundstück, nur ca. 3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt
. Freizeitgrundstück im Kaufpreis inklusive
. gepflegter Zustand mit teilweise vorhandenem Renovierungsbedarf
. helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungsspielraum
. Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2010 erneuert, mit Rollläden
. Dach im Jahr 2011 erneuert
. Heizungsanlage: Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
. zwei Pkw-Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
. zwei Kellerräume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 8 m² Nutzfläche
. nicht vermietet, leerstehend und sofort verfügbar

Sonstiges

KAUFPREIS: 434.900,- EUR

BEZUGSFREI: AB SOFORT

Angaben Energieausweis:
. Bedarfsenergiekennwert: 249,9 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: "G"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, 1978
. Ausweis gültig bis: 03.03.2036

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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