WINNENDEN: Attraktive 3-Zi.-Wohnung * hochwertig ausgestattet * EBK * 2 Balkone * TG-Stpl. inkl. *

Beschreibung

*** TRAUMWOHNUNG: HERRLICHE, GROSSZÜGIGE UND ATTRAKTIVE 3-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IM WINNENDEN-SCHELMENHOLZ ***

Wir freuen uns Ihnen diese tolle, attraktive und moderne 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudeensembles in sehr ruhiger Wohnlage im Winnenden (Schelmenholz).
Die großzügigen und hellen Räume, die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Fliesenboden und die hochwertig ausgestattete Einbauküche stehen exemplarisch für den schönen Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf:

• ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Balkone
• ein tolles Schlafzimmer
• ein weiteres Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer) ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon
• eine hochwertige Küche mit Einbauküche (VHB 10.000 EUR)
• ein modernes Bad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und HHK
• ein separates WC mit Waschtisch und Spiegel
• zwei gepflegte, überdachte Balkone (Süd + Nordorientierung)
• ein Dielenbereich
• ein praktischer Abstellraum.

Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet. Die gemütlichen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das Wohn-/Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die gepflegten Balkone sind charmante Außenbereiche, die das Wohnen ins Freie erweitern und Sonnenstunden garantieren.

Zudem gibt es:

• einen Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• ein TG-Stellplatz (im KP inbegriffen)
• ein weiterer TG-Stellplatz für 24.900 EUR mgl.
• diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Müllraum, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum für Kinderwagen).

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE (VHB 10.000 EUR):
. Backofen / Induktionskochfeld / Dunstabzugshaube
. Kühl-/Gefrierschrank
. Spüle
. Spülmaschine
. diverse Steh-/Hängeschränke

MODERNES BADEZIMMER:
. bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
. Waschtisch mit Unterschrank
. WC-Element
. Handtuchheizkörper
. deckenhoch, modern gefliest

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. attraktive 3-Zi.-Wohnung im 2. OG eines modernen Gebäudeensembles / Baujahr 2020
. ruhige, begehrte Wohnlage in Winnenden-Schelmenholz
. ca. 98 m² Wohnfläche + 6 m² Nutzfläche (ein Kellerraum)
. moderne und gehobene Innenausstattung
. offene Raumgestaltung / neuwertiger Zustand
. Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC-Element, modern gefliest
. separates Gäste-WC mit Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
. ein großzügiges Schlafzimmer + ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
. hochwertiger Fliesenbodenboden (großformatige Fliesen)
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Jalousien
. offene, hochwertige Einbauküche (VHB 10.000 EUR)
. zwei überdachte, gepflegte Balkone (ein Balkon nach Süden; ein nach Norden orientiert)
. Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Fußbodenheizung
. praktischer Abstellraum in der Wohnung mit WM-/Trockneranschluss
. Aufzug vorhanden
. Kabelanschluss / Medienverteiler / Video-Gegensprechanlage
. ein Kellerraum im UG mit ca. 6 m² Nutzfläche
. ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
. ein weiterer TG-Stellplatz für 24.900 EUR mgl.
. gemeinschaftliche Räume (Fahrradraum, Müllraum, Abstellraum für Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum)
. frei ab sofort!!!

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG inkl. 1 TG-Stellplatz: 479.000,- EUR
KAUFPREIS weiterer Stellplatz: 24.900 EUR

AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET; FREI AB SOFORT

Angaben Energieausweis:
. Bedarfsenergiekennwert: 80,4 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: "C"
. wesentlicher Energieträger: Fernwärme
. Baujahr Gebäude: 2019
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
. Ausweis gültig bis: 01.10.2029

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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