+ 3-Zi.-Wohnung mit 72 qm Wfl. * 2 Balkone * TL-Bad * Einzelgarage + Top-Lage! +

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne, helle und in Halbhöhenlage liegende 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wohnlage in Stuttgart-Rohracker.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Rohracker befindet sich diese helle und gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten 3-/4-Familienhaus aus dem Baujahr 1957.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und zum Entspannen im Freien einladen.

Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Praktische Abstellmöglichkeiten bieten zwei separate Kellerräume im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 9 m².

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort frei verfügbar, sodass Sie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage genutzt werden kann.

Die Kombination aus guter Wohnlage, attraktivem Grundriss, zwei Balkonen sowie der eigenen Garage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in Stuttgart-Rohracker.

Ausstattung

** AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

• Gute Wohnlage in Stuttgart-Rohracker
• 3-/4-Familienhaus, Baujahr 1957
• ca. 72 m² Wohnfläche
• 2 Kellerräume mit ca. 9 m² Nutzfläche
• modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, gefliest (2011)
• 2 Balkone
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Nachtspeicher-Einzelöfen (Umrüstung auf Gas-Etagenheizung möglich)
• Helle und gut geschnittene Räume
• teilrenovierungsbedürftig
• nicht vermietet/sofort frei
• Einzelgarage (KP: 20.000,- EUR)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 229.000,- EUR
KAUFPREIS EINZELGARAGE : 20.000,- EUR
GESAMT: 249.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET / SOFORT FREI

Angaben Energieausweis:
. Bedarfsenergiekennwert: 248,3 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: "G"
. wesentlicher Energieträger: Strom
. Baujahr Gebäude: 1957
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, 2011
. Ausweis gültig bis: 23.03.2036

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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