RENOVIERT! Attraktive, große und gut ausgestattete 3-Zi.-Whg. * TL-Bad / Balkon / Pkw-Stpl. *

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive, renovierte und gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage in Stuttgart-Rohracker.

* RUHIGE, ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1967 *
* 3-ZI.-WHG. + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + SEP. WC + FLUR + GARDEROBE + BALKON *
* CA. 75 QM WOHNFLÄCHE / CA. 7 QM NUTZFLÄCHE *
* RENOVIERTER ZUSTAND / GUTE AUSSTATTUNG *
* MODERNES TAGESLICHT-BAD 2015 *
* LAMINATBODEN + VINYLBODEN + FLIESEN *
* GAS-ZENTRALHEIZUNG (2022) / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN *
* EIN SCHÖNER BALKON MIT CA. 6 QM FLÄCHE *
* 2 KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS / WASCHKÜCHE + TROCKENRAUM *
* PKW-STELLPLATZ (KAUFPREIS 8.000,- EUR) *
* AKTUELL VERMIETET *

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie in aller Ruhe die Sonne genießen können, bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über die großen Fensterflächen gelangt sehr viel Licht ins Innere. Zudem sind ein geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer), eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und ein separates WC vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche ist ein Vinylboden vorhanden und das Tageslicht-Badezimmer sowie das WC sind gefliest.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
- zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 7 qm Nutzfläche
- ein Pkw-Stellplatz (Kaufpreis 8.000,- EUR) und
- ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967
. 3-Zi.-Whg. mit 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad, separates WC, Garderobe, Flur und Balkon
. 2. Obergeschoss
. ca. 75 qm Wohnfläche
. ca. 7 qm Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss)
. renovierter Zustand, gute Ausstattung
. gefliestes Tageslicht-Badezimmer: Badewanne und Waschtisch (2015)
. separates WC (2022)
. Bodenbeläge: Laminatboden (2015) in den Zimmern und im Flur; Vinylboden in der Küche (2022)
. Malerarbeiten (2022)
. Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2009) mit Rollläden
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2022)
. neue Schließanlage (2022)
. neue Wohnungseingangstüre (2021)
. ein schöner Balkon mit ca. 6 qm Fläche und Süd-Orientierung
. gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG
. ein Pkw-Stellplatz (Kaufpreis 8.000,- EUR)
. aktuell vermietet; monatliche Kaltmiete: 700 € (Wohnung) und 30 € Pkw-Stellplatz

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 269.000,- EUR
KAUFPREIS PKW-STELLPLATZ: 8.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 277.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: vermietet
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 700 € (Wohnung) und 30 € Pkw-Stellplatz

Energieverbrauchsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 145 kWh/qm*a
. Energieklasse "E"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990/2011
. Ausweis ausgestellt am 27.06.2019

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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