PERFEKT: 3-Zi.-Wohnung mit tollem Balkon und Einzelgarage in S-Rohracker * vermietet!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte, teilweise renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage in Stuttgart-Rohracker.

* ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1967 *
* 3-ZI.-WHG + KÜCHE + BAD + SEP. WC + FLUR + GARDEROBE + VERANDA/ABSTELLRAUM UND BALKON *
* CA. 73 QM WOHNFLÄCHE / CA. 6 QM NUTZFLÄCHE *
* TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE INNENAUSSTATTUNG *
* LAMINATBODEN + TEPPICHBODEN + PVC *
* GAS-ZENTRALHEIZUNG (2022) / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN *
* EIN TOLLER BALKON MIT CA. 6 QM FLÄCHE *
* 2 KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS / GEM. WASCHKÜCHE + TROCKENRAUM *
* EINE EINZELGARAGE (KAUFPREIS 18.000,- EUR) *
* AKTUELL VERMIETET *

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 73 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), eine Küche, eine praktische Garderobe, eine helle Veranda/Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch. Auf dem schönen Balkon mit ca. 6 qm Fläche können Sie in aller Ruhe Ihre freie Zeit genießen.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
- zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 6 qm Nutzfläche
- eine Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR) und
- ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum im UG.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1967
. 3-Zi.-Whg. mit 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Garderobe, Flur, Veranda/Abstellraum und Balkon
. 2. Obergeschoss
. ca. 73 qm Wohnfläche
. ca. 6 qm Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss)
. gepflegte, teilweise renovierungsbedürftige Innenausstattung
. Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
. separates WC mit Waschtisch
. praktische Garderobe und Veranda/Abstellraum
. ein toller Balkon mit ca. 6 qm
. Bodenbeläge: Laminatboden, Teppichboden und PVC
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2022)
. gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG
. eine Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR)
. aktuelle Nutzung: vermietet
. aktuelle monatliche Kaltmiete: 540 € (Wohnung) und 60 € (Garage)

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 189.000,- EUR
KAUFPREIS GARAGE: 18.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 207.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: vermietet
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 540 € (Wohnung) und 60 € (Garage)

Energieverbrauchsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 145 kWh/qm*a
. Energieklasse "E"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990/2011
. Ausweis ausgestellt am 27.06.2019

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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