S-ROHRACKER: Renovierungsbedürftige 3-Zi.-Whg. mit Potenzial * 61qm * 2 Balkone * vermietet*

Beschreibung

* RUHIGE, ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
* 3-ZIMMERWOHNUNG + KÜCHE + TL-BADEZIMMER + WC + FLUR + 2 BALKONE *
* CA. 61,03 QM WOHNFLÄCHE / CA. 2,8 QM NUTZFLÄCHE *
* RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND *
* 1 KELLERRAUM IM UNTERGESCHOSS *
* AKTUELL VERMIETET *

Wir freuen uns Ihnen diese 3-Zimmerwohnung mit Potenzial zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Wohnlage in Stuttgart-Rohracker.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 61,03 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), eine Küche mit Einbauküche und ebenfalls mit einem Zugang auf den zweiten Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC-Element und Waschtisch sowie ein separates WC mit Fenster.

Zu dieser Wohnung gehören zudem ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 2,8 qm Nutzfläche.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr ca. 1961
. 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslicht-Badezimmer, sep. WC, 2 Balkone
. 1. Obergeschoss
. ca. 61,03 qm Wohnfläche
. ca. 2,8 qm Nutzfläche (1 Kellerraum im Untergeschoss)
. renovierungsbedürftiger Zustand
. Badezimmer: Tageslicht, Badewanne und Waschtisch, gefliest
. Holz-Verbundfenster
. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
. ein Kellerraum im UG (ca. 2,8 qm Nutzfläche)
. aktuell vermietet (aktuelle Kaltmiete: 690 € mtl.)

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 160.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: vermietet (aktuelle KM 690 € mtl.)

Energiebedarfsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 206,9 kWh/qm*a
. Energieklasse "G"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: unbekannt bzw. 1961; Anbau 1973
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1961 bis 2013
. Ausweis ausgestellt am 17.02.2015

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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