S-ROHRACKER: Renovierungsbedürftige 4-Zi.-Whg. mit Potenzial * opt. Garage * vermietet

70329 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8361
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70329 Stuttgart
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    69,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,30 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,30 m²
  • Hallenhöhe
    2,1 m
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2015
  • Gültig bis
    16.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    206,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* RUHIGE, ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
* 4-ZIMMERWOHNUNG + KÜCHE + TL-BADEZIMMER + FLUR *
* CA. 69,6 QM WOHNFLÄCHE / CA. 3,3 QM NUTZFLÄCHE *
* RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND *
* 1 KELLERRAUM IM UNTERGESCHOSS *
* EINE GARAGE OPTIONAL (KAUFPREIS: 15.000 €) *
* AKTUELL VERMIETET *

Wir freuen uns Ihnen diese 4-Zimmerwohnung mit Potenzial zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Wohnlage in Stuttgart-Rohracker.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 69,6 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC-Element und Waschtisch.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
a) ein Kellerraum im Untergeschoss (ca. 3,3 qm Nutzfläche)
b) optional eine Garage (Kaufpreis: 15.000 €).

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Wohn-/Geschäftshaus
. 4-Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Tageslicht-Badezimmer und Flur
. 2. Obergeschoss
. ca. 69,6 qm Wohnfläche
. ca. 3,3 qm Nutzfläche (1 Kellerraum im Untergeschoss)
. renovierungsbedürftiger Zustand
. Badezimmer: Tageslicht, Dusche, Waschtisch, deckenhoch gefliest
. Holz-Verbundfenster mit Klappläden (sanierungsbedürftig)
. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
. ein Kellerraum im UG (ca. 3,3 qm Nutzfläche)
. eine Garage optional (Kaufpreis: 15.000 €).
. aktuell vermietet!!!

Sonstige Informationen

KAUFPREIS WOHNUNG: 129.000,- EUR
KAUFPREIS GARAGE: 15.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: vermietet seit ca. 15 Jahren
Die genaueren Informationen über das Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

Energiebedarfsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 206,9 kWh/qm*a
. Energieklasse "G"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: unbekannt bzw. 1961; Anbau 1973
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1961 bis 2013
. Ausweis ausgestellt am 17.02.2015

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Stuttgart Rohracker ist ein Stadtteil im Südosten von Stuttgart und bietet einen idealen Mix aus Stadtnähe und einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage, die von zahlreichen Weinbergen und Gärten geprägt ist und bietet optimale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt.

Rohracker ist ein beliebter Wohnort für alle, welche die Vorteile einer Großstadt mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums verbinden möchte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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