* 2 getrennte WE oder 1 große Maisonettewohnung * gute Ausstattung * in Stuttgart-Ost *

70188 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Matthias Zondler
Firma

Zondler & Costanzo Immobilien GbR
Adresse

Ulmer Str. 349
70327 Stuttgart
E-Mail Direkt

info@zoco-immobilien.de
Tel. privat

+49 711 94572733
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

8066#VAvZz
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

70188 Stuttgart
Etage

3
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

151 m²
Nutzfläche ca.

16 m²
Kellerfläche ca.

16 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Separate WC

2
Balkone

1
Baujahr

1920
Letzte Modernisierung

2015
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,38 % inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Kaufpreis

604.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Linoleumboden
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

* 2 AKTUELL ZUSAMMENGELEGTE EIGENTUMSWOHNUNGEN IM 2.OG und 1.DG *
* DURCH EINFACHEN UMBAU WIEDER IN 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN ZURÜCKZUFÜHREN *

* INSGESAMT CA. 151 QM WOHNFLÄCHE *
* GUTE WOHNLAGE IM BEGEHRTEN STUTTGARTER OSTEN *

Wir freuen uns, dass wir Ihnen diese Wohneinheit(en) in Stuttgart-Ost zum Kauf anbieten können. Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut. Die zum Verkauf stehenden zwei Wohneinheiten befinden sich im 2. Obergeschoss und im 1. Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2015 durch eine interne Treppe miteinander verbunden und bis Mitte 2022 als eine große Wohneinheit mit ca. 151 qm bewohnt. Das 2. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 78 qm und das 1. Dachgeschoss ca. 73 qm.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2003 und die Wohnung im 1. Dachgeschoss im Jahr 2015 umfassend saniert.

Zuletzt wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss räumlich von der Dachgeschosswohnung getrennt und vermietet. Beide Wohneinheiten können getrennt oder zusammen vermietet oder eigengenutzt werden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Wohneinheit 2.OG:
. ca. 78 qm Wohnfläche
. ca. 8 qm Nutzfläche im UG
. 3 Zimmer + Küche + Badezimmer + sep. WC + Veranda
. umfassend saniert ca. 2003
. Tageslichtbadezimmer: große Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Bidet, WC, Badezimmermobiliar, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, modern gefliest
. Holzkaminofen im Wohnzimmer
. Einbauküche mit elektrischen Geräten
. aktuell vermietet
. aktuelles Hausgeld: 214 € (davon ca. 100 € umlegbare Nebenkosten)

Wohneinheit 1. DG:
. ca. 73 qm Wohnfläche
. ca. 8 qm Nutzfläche im UG
. 3 Zimmer + Küche + Badezimmer + sep. WC + kleiner Balkon
. umfassend saniert ca. 2015
. Tageslichtbadezimmer: große Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Bidet, Badezimmermobiliar, Handtuchheizkörper, modern gefliest
. nicht vermietet
. aktuelles Hausgeld: 210 € (davon ca. 100 € umlegbare Nebenkosten)

Im Überblick:
. 5- Familienwohnhaus in begehrter Lage in Stuttgart-Ost
. Baujahr: 1920
. Wohnfläche gesamt ca. 151 qm
. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung (2015)

Sonstige Informationen

Angebotspreis: 604.000 €
(2 Wohneinheiten, inkl. 1 Einbauküche)

Energieausweis:
. Baujahr: 1920
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
. Energieverbrauchskennwert: 92,4 kWh/(qm*a)
. Energieträger: Erdgas

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Lage

Das 5-Familienhaus befindet sich in begehrter, zentraler Lage in Stuttgart-Ost.

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und nach ca. 5-10 min Fahrt sind Sie mitten in Stuttgart!