Gepflegte, kernsanierte Altbauwohnung, 4-Zimmer, zentrale Lage, Denkmalschutz

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahr 1910. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie ein klassisches Satteldach.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Sie bietet vier großzügige Zimmer, einen geräumigen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine Küche mit angrenzender Veranda. Ein großer gemeinschaftlicher Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 223 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Steigleitungen (Strom + Wasser) erneuert, sodass sich die Einheit technisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, und gut geschnittenen Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen in allen Zimmern eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem besonderen historischen Flair überzeugt das Objekt auch durch seine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule Esslingen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

. zentrale, ruhige Wohnlage in Esslingen
. Grundstücksfläche: ca. 223 m²
. Mehrfamilienhaus mit Jugendstilelementen, einseitig angebaut aus dem Jahr 1910
. Denkmalschutz
. Ideal zur Vermietung an Wohngemeinschaften
. Wohnfläche: ca. 104 m²
. 4 Zimmer
. Kernsaniert 2016
. Gas-Brennwerttechnik für Heizung + Warmwasser
. Elektrik neu (2016)
. Tageslichtbad mit Dusche und Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
. separates WC
. Holz- Isolierglasfenster mit Rollläden
. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
. moderne Einbauküche
. gemeinschaftlicher Gewölbekeller
. Kellerraum

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 410.000,- EUR

Aktuelle Nutzung:
. vermietet seit 2016 (aktuelle Kaltmiete 1.200 €/ Monat, NK 130 €/ Monat)

Energieausweis:
Für diese Immobilie ist gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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