3-Zi.-Wohnung mit ca. 75qm (aktuell gewerblich genutzt) * vermietet * Garage * S-Rohracker

Beschreibung

* RUHIGE, ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1967 *
* 3-ZI.-WOHNUNG IM HOCHPARTERRE + KÜCHE + BADEZIMMER + SEP. WC + FLUR + ABSTELLRAUM *
* AKTUELL: GEWERBLICH GENUTZT ALS SOZIALRÄUME FÜR EINE PRAXIS *
* CA. 75 QM WOHNFLÄCHE / CA. 7 QM NUTZFLÄCHE *
* GEPFLEGTE INNENAUSSTATTUNG *
* TEPPICHBODEN + PVC / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER *
* GAS-ZENTRALHEIZUNG MIT ZENTRALER WARMWASSERBEREITUNG (NEU 2022) *
* 2 KELLERRÄUME, WASCHKÜCHE + TROCKENRAUM IM UNTERGESCHOSS *
* EINZELGARAGE (KAUFPREIS 18.000,- EUR) *
* AKTUELL VERMIETET *

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Sozialräume für eine im Haus befindliche Praxis genutzt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche.
Diese verteilen sich auf:
- ein tolles Wohn-/Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
- eine Küche mit Einbauküche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- ein separates WC
- eine Veranda / Abstellraum.

Zu dieser Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 7 qm Nutzfläche und eine Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR).

Ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1967
. 3-Zi.-Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Abstellraum
. Hochparterre
. ca. 75 qm Wohnfläche
. ca. 7 qm Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss)
. gepflegte Innenausstattung
. Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, gefliest
. separates WC
. praktische Garderobe und Veranda/Abstellraum
. Bodenbeläge: Teppichboden und PVC
. Kunststoff-Isolierglasfenster (2009) mit Rollläden
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2022)
. neue Schließanlage (2022)
. neue Wohnungseingangstüre (2021)
. zwei Kellerraum im UG (ca. 7 qm Nutzfläche)
. gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG (separate Anschlüsse)
. Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR)
. aktuelle Nutzung: vermietet
. aktuelle monatliche Kaltmiete: 550 € (Wohnung) und 60 € (Garage)

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 219.000,- EUR
KAUFPREIS GARAGE: 18.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 237.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: vermietet (Sozialräume für eine Praxis)
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 550 € (Wohnung) und 60 € (Garage)

Energieverbrauchsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 145 kWh/qm*a
. Energieklasse "E"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990/2011
. Ausweis ausgestellt am 27.06.2019

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!