Tolle 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit 110 qm Terrasse * Garage * begehrte Lage im Wohngebiet „Muckensturm“

70374 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8502
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70374 Stuttgart
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,49 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,49 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 %
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2017
  • Gültig bis
    19.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* BEVORZUGTE LAGE IN BAD CANNSTATT / WOHNGEBIET "MUCKENSTURM" / AM ENDE EINER SACKGASSE
* SCHÖNE UND GROSSZÜGIGE 2,5-ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 110 QM TERRASSE

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige und schöne 2,5-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Jahr 1978 erbauten 6-Familienwohnhauses in begehrter und ruhiger Wohnlage in Stuttgart- Bad Cannstatt (Wohngebiet "Muckensturm").

Die Wohnung verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer und das separate WC sind jeweils vom Flur aus zugänglich. Der offene Dielenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder auch für einen Schreibtisch.

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
a) ein Kellerraum mit ca. 5,49 qm im Untergeschoss
b) ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000,- EUR)
c) gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine/Wäschetrockner
d) Sondernutzungsrecht an der ca. 110 qm großen Terrasse mit Pflanzbeet

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:
. bevorzugte Wohnlage in Stuttgart Bad-Cannstatt im Wohngebiet "Muckensturm"
. ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
. tolle Aussicht und perfekte Orientierung nach Süden
. 6-Familienwohnhaus
. Baujahr 1978
. gepflegte, großzügige 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer, sep. WC und 110 qm Dachterrasse
. nicht barrierefrei
. ca. 68,12 qm Wohnfläche
. ca. 5,49 qm Nutzfläche (1 Kellerraum)
. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
. 110 qm Sondernutzungsrecht an der Terrasse mit Grünstreifen (ca. 110 qm groß)
. Küche mit Einbauküche
. Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
. Laminat- und Fliesenboden
. ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000,- EUR)
. ein Kellerraum mit ca. 5,49 qm Nutzfläche im UG
. gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
. kurzfristig bezugsfrei!!!

Sonstige Informationen

KAUFPREIS WOHNUNG MIT GARAGE: 309.000,- EUR
KURZFRISTIG BEZUGSFREI!

Energieausweis:
. Verbrauchsenergieausweis
. Endenergiebedarfskennwert 158 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: E
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 20.10.2017

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Das im Jahr 1978 erbaute 6-Familienwohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Stuttgart-Bad Cannstatt im bevorzugten Wohngebiet „Muckensturm“. Das gefragte Wohngebiet „Muckensturm“ liegt auf einer Anhöhe im nordöstlichen Bereich von Bad Cannstatt und bietet sowohl eine ruhige und naturnahe Umgebung als auch eine fantastische Aussicht über Stuttgart.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle „Obere Ziegelei“ mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U19.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. In unmittelbarer Entfernung finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker etc. sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen, Vereine und Gaststätten vor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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