Großzügige 4,5-Zi.-EG-Wohnung * 2 Balkone + Terrasse * 1 TG-Stpl. * gute Wohnlage !

Beschreibung

* GROSSZÜGIGE 4,5-ZI.-WOHNUNG IN GUTER, GEFRAGTER UND RUHIGER WOHNLAGE IN STUTTGART-KALTENTAL!!! *
* TOLLES UND MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS (BAUJAHR 1978) *
* 4,5-ZIMMER IM ERDGESCHOSS MIT 2 BALKONE + TERRASSE *
* CA. 126 QM WOHNFLÄCHE + CA. 14 QM NUTZFLÄCHE (2 KELLERRÄUME) *
* GEPFLEGTE, BAUJAHRTYPISCHE INNENAUSSTATTUNG *
* WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMER + KÜCHE + BADEZIMMER + SEPARATES WC + 2 BALKONE + TERRASSE *

* GAS-ZENTRALHEIZUNG + SOLARANLAGE FÜR DIE WW-BEREITUNG (NEU 2013) *
* FASSADE MIT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM *

* 2 KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS *
* GEM. TROCKENRAUM UND FAHRRADRAUM *
* 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ (KAUFPREIS 20.000,- EUR) *
* AKTUELL VERMIETET *

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige 4,5-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Diese gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Kaltental.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 126 qm Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 45 qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dem Wohnbereich und auch der angrenzenden Küche sind jeweils Balkone angegliedert. Die großzügige Terrasse mit kleinem Gartenanteil ist nach Südwesten orientiert. Hier können Sie in aller Ruhe Ihre freie Zeit und die Abendsonne genießen.

Aufgrund der Wohnlage und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für eine Familie zur Eigennutzung.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
a) zwei Kellerräume mit zusammen ca. 14 qm Nutzfläche im Untergeschoss
b) ein Tiefgaragenstellplatz (KP 20.000,- EUR)

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trockenraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute und gefragte Wohnlage in Stuttgart-Kaltental
. renoviertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
. 4,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Küche, Badezimmer, sep. WC, 2 Balkone und Terrasse
. Baujahr 1978
. ca. 126 qm Wohnfläche
. ca. 14 qm Nutzfläche (2 Kellerräume)
. gepflegte, teilweise renovierungsbedürftige Innenausstattung
. Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch
. separates WC mit Waschtisch
. zwei Balkone
. große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
. Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2013)
. Solaranlage für die Warmwasserbereitung
. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
. zwei Kellerräume im Untergeschoss mit zusammen ca. 14 qm Nutzfläche
. gemeinschaftlicher Fahrradraum
. gemeinschaftlicher Trockenraum
. ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000,- EUR)
. aktuell vermietet

Sonstige Informationen

Kaufpreis Eigentumswohnung: 529.000,- EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: vermietet

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 83,8 kWh/(qm*a)
. Energieklasse: "C"
. Baujahr Gebäude: 1978
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 20.12.2018

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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