+ Schöne 3-Zi.-DG-Whg. in S-Rohracker * EBK * Tageslicht-Bad * PKW-Stellplatz * gute Ausstattung +

Beschreibung

* DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3-ZIMMER + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + FLUR *
* RUHIGE, ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-ROHRACKER *
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1967 *
* CA. 48,5 QM WOHNFLÄCHE / CA. 6 QM NUTZFLÄCHE *
* GEPFLEGTER, RENOVIERTER ZUSTAND * GUTE INNENAUSSTATTUNG *
* EINBAUKÜCHE 2016 (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) *
* TAGESLICHT-BAD MIT DUSCHE, WC, WASCHTISCH *
* LAMINATBODEN *
* GAS-ZENTRALHEIZUNG (2022) *
* KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER (CA. 2009 / 2016) *
* 2 KELLERRÄUME IM UNTERGESCHOSS / GEM. WASCHKÜCHE + TROCKENRAUM *
* PKW-STELLPLATZ (KAUFPREIS 8.000,- EUR) *
* AKTUELL VERMIETET *

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 48,5 qm Wohnfläche.
Diese verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer.

Alle Wohnräume und der Flurbereich sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Tageslicht-Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine optimale Raumaufteilung.

Zu dieser Wohnung gehören zudem:
- zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 6 qm Nutzfläche
- ein Pkw-Stellplatz (Kaufpreis 8.000,- EUR) und
- ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. tolle Lage in Stuttgart-Rohracker
. gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
. Mehrfamilienhaus / Baujahr ca. 1967
. 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad und Flur
. ca. 48,5 qm Wohnfläche
. ca. 6 qm Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss)
. gepflegte, renovierte Innenausstattung / guter Zustand
. gefliestes Tageslicht-Badezimmer: Dusche, WC-Element und Waschtisch
. Einbauküche (2016) im Kaufpreis inbegriffen
. Bodenbeläge: Laminatboden in den Zimmern und im Flur; Bad und Küche sind gefliest
. Malerarbeiten (2016)
. neue Wohnungseingangstüre (2021)
. neue Schließanlage (2022)
. Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2009); Dachflächenfenster (2016)
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2022)
. gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG
. ein Pkw-Stellplatz (Kaufpreis 8.000,- EUR)
. vermietet; aktuelle monatliche Kaltmiete: 500 € (Wohnung), 30 € Pkw-Stellplatz

Sonstiges

KAUFPREIS WOHNUNG: 169.000,- EUR
KAUFPREIS PKW-STELLPLATZ: 8.000,- EUR
GESAMTKAUFPREIS: 177.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: vermietet
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 500 € (Wohnung), 30 € Pkw-Stellplatz

Energieverbrauchsausweis:
. Endenergieverbrauchskennwert: 145 kWh/qm*a
. Energieklasse "E"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1962
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990/2011
. Ausweis ausgestellt am 27.06.2019

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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