TOP! 4-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon * 80 qm Wfl. * renovierungsbedürftig * nicht vermietet *

Beschreibung

* GEFRAGTE WOHNLAGE IN STUTTGART-GAISBURG / PLETTENBERGSTRASSE *
* 3-FAMILIENWOHNHAUS, BAUJAHR 1962 *
* GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT POTENZIAL *
* RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG *
* CA. 80 QM WOHNFLÄCHE / CA. 9 QM NUTZFLÄCHE (KELLER) *
* 4 ZIMMER + KÜCHE + TL-BADEZIMMER + SEPARATES WC + FLUR + BALKON *
* ÖL-ZENTRALHEIZUNG / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER *
* 2 KELLERRÄUME IM UG + GEM. WASCHKÜCHE *
* NICHT VERMIETET / FREI AB SOFORT!!! *

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit Potenzial in attraktiver Wohnlage zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in toller und gefragter Wohnlage in Stuttgart-Gaisburg / Plettenbergstraße.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 80 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein tolles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, eine geflieste Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (barrierearm), Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper. Zusätzlich sind, separat zugänglich vom Treppenhaus, ein weiteres Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) und ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Das separate Zimmer und auch das Gäste-WC könnte man ohne großen Aufwand auch direkt mit der Wohnung verbinden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial Ihren Wohntraum von einer schönen und geräumigen Wohnung in bester Lage zu verwirklichen!

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
a) zwei Keller-/Abstellräume im Untergeschoss mit zusammen ca. 9 qm Nutzfläche und
b) eine gemeinschaftliche Waschküche mit sep. Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. ruhige und gefragte Lage in S-Gaisburg (Plettenbergstraße)
. gepflegtes 3-Familienhaus; Baujahr 1962
. 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Flur und Balkon
. ca. 80 qm Wohnfläche
. ca. 9 qm Nutzfläche (zwei Keller-/Abstellräume im UG)
. renovierungsbedürftig
. modernisiertes Tageslicht-Badezimmer (2014): große, nahezu bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
. separates WC mit Fenster
. ein Balkon mit Sonnenmarkise (ca. 7 qm Fläche)
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Öl-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
. gemeinschaftliche Waschküche mit sep. Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner
. nicht vermietet und frei ab sofort!!!

Sonstige Informationen

KAUFPREIS: 298.000,- EUR
NICHT VERMIETET UND FREI AB SOFORT!!!

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 196,24 kWh/(qm*a)
. Energieklasse: "F"
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 08.02.2023

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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