* Attraktive, großzügige und helle 4-Zi.-DG-Wohnung * Loggia * Parkett * EBK * 2 Stpl. *

73430 Aalen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7925#VAvZz
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    73430 Aalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    90,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,53 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2014
  • Gültig bis
    16.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    265,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE BESTENS GEEIGNET *
* GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 90 QM WOHNFLÄCHE NACH DIN (GRUNDFLÄCHE ENTSPRECHEND GRÖSSER) *
* GROSSES, HELLES WOHN-/ESSZIMMER MIT ANGRENZENDER KÜCHE (EBK) *
* 3 SCHLAFZIMMER + LOGGIA + EBK + TAGESLICHTBAD (BADEWANNE + DUSCHE) + SEPARATES WC *
* GAS-ETAGENHEIZUNG (KOMBI MIT WARMWASSERBEREITUNG) *
* GROSSER KELLERRAUM MIT CA. 8 QM *
* 2 PKW-AUSSENSTELLPLÄTZE *
* GEMEINSCHAFTLICHER WASCH-/TROCKENRAUM *

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung wurde im Jahr 1993 neu ausgebaut und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in guter Lage in Aalen in unmittelbarer Nähe zur Hochschule.

Der offene, sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf die nach Süden orientierten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über die großen Fensterflächen gelangt sehr viel Licht ins Innere. Auf der nach Süden orientierten Loggia können Sie in aller Ruhe die Sonne und den schönen Ausblick genießen. Zudem sind drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, das separate WC und die Küche sind gefliest.

Zwei Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude und ein Kellerraum mit ca. 8 qm Nutzfläche gehören ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Im Untergeschoss steht die Waschküche mit separaten Anschlüssen (Waschmaschine/Wäschetrockner) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Planunterlagen entnehmen.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
. gute und gefragte Wohnlage
. Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienwohnhaus
. Baujahr ca. 1940
. Dachgeschosswohnung, Neuausbau ca. 1993
. großzügige und helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 90,24 qm Wohnfläche nach DIN
. attraktiver Grundriss mit 3 geräumigen Schlafzimmern
. tolle nach Süden orientierte Dachterrasse mit schöner Aussicht
. Holz-Isolierglasfenster
. modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch
. separates WC (Tageslicht)
. Parkettboden in allen Wohnräumen
. Fliesenboden im Badezimmer, WC und Küche
. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
. Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Kaufpreis inbegriffen!)
. 1 großer Kellerraum mit ca. 8 qm
. gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im UG
. 2 Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude (im Kaufpreis inbegriffen!)

NICHT VERMIETET, SOFORT BEZUGSFREI !

Sonstige Informationen

KAUFPREIS: 275.000,- EUR
(INKL. 2 AUSSENSTELLPLÄTZE UND EBK)

NICHT VERMIETET
BEZUGSFREI: SOFORT

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Aalen.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten.

Das angrenzende Waldgebiet Rohrwang mit Wanderwegen und nur wenige Gehminuten entfernten attraktive Freizeitaktivitäten wie Tennisplätze, Fussballplätze, Reitanlage und Sportvereinen bietet auch einen beachtlichen Freizeitwert.

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