GEHOBENE AUSSTATTUNG: * 2,5-Zi. * 71 m² * Balkon * TL-Bad * EBK * Stpl. * Bestlage S-Wangen *

Beschreibung

• ATTRAKTIVE 2,5-ZI.-WOHNUNG IN BESTER HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN MIT FANTASTISCHER AUSSICHT *

Diese attraktive, helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 4-Familienhauses im schönen Stadtteil Wangen. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche nach DIN. Die Grundfläche ist entsprechend größer.

Ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Südwest-Balkon und der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auf dem 15,40 m² großen Südwest-Balkon können Sie den tollen Ausblick auf den Wangener Berg und die Sonne ausgiebig genießen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Zu dieser 2,5-Zi.-Wohnung gehört zudem:
. ein Kellerraum ca. 5 m² im UG1
. ein Pkw-Außenstellplatz (Mietzins 50 € mtl.)

Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung:
. ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im UG mit separaten Anschlüssen
. barrierefreier, abschließbarer Fahrradabstellraum

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

EINBAUKÜCHE:

• Kühl-/Gefrierschrank
• Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
• Backofen
• Spülmaschine
• Spüle
• diverse Steh- und Hängeschränke

Der Mietzins für die Einbauküche beträgt 70,00 € monatlich.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Baujahr 2019
• gute Anbindung an den ÖPNV
• moderne und hochwertige Innenausstattung
• ansprechende Bodenbeläge (Parkettboden, großformatige Fliesen)
• elektrische Rollläden
• Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräte (Mietzins 70,00 € mtl.)
• Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
• Gäste-WC mit Waschtisch
• großer Südwest-Balkon mit ca. 15,40 m²
• Telefon-, SAT-TV-Anschluss, LAN-Verkabelung (Medienverteiler)
• 1 Kellerraum mit ca. 5 m² Fläche im UG
• Anlagentechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• 1 PKW-Außenstellplatz (Mietzins 50,00 € mtl.)
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (optional im Wasch-/Trockenraum im UG)
• barrierefreier, abschließbarer Fahrradabstellraum
• Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst in den NK enthalten)

Sonstiges

FREI AB: 01.10.2026 oder 01.11.2026

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.300,00€
Nebenkosten- Vorauszahlung: 170,00 € inkl. Heizung, Wasser, HMS, etc.
Einbauküche: 70,00 €
Pkw-Stellplatz: 50,00 €
Kaution: 3.500,00 €

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 22,5 kWh
. Energieeffizienzklasse: A+
. Baujahr Gebäude: 2019
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
. wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwärmepumpe)
. Ausstellungsdatum: 21.09.2019

Geben Sie bitte bei Interesse mit an:
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Anschrift
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Zusätzlich benötigen wir Angaben zu:
. Personenanzahl
. Alter
. Beruf / Beschäftigungsverhältnis

Bitte haben Sie Verständnis:
Nur an Nichtraucher.
Keine Haustiere.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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