ERSTBEZUG N. SANIERUNG: Sehr schöne 3-Zi.-Whg. * Balkon * FBH * Stpl. * tolle Wohnlage in S-Uhlbach

Beschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN…
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG: GEMÜTLICHE, HELLE UND SCHÖNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IN STUTTGART-UHLBACH *

Wir freuen uns Ihnen diese tolle, gut aufgeteilte und großzügige 3-Zimmerwohnung zur Anmietung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in guter und ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Uhlbach.

• RUHIGE WOHNLAGE IN STUTTGART-UHLBACH *
• 3-FAMILIENHAUS * BAUJAHR 1911 / KERNSANIERT 2026 *
• DACHGESCHOSSWOHNUNG * ERSTBEZUG NACH SANIERUNG (2026) *
• 3-ZI.-WHG + KÜCHE + TAGESLICHT-BAD + FLUR + BALKON *
• CA. 76 QM WOHNFLÄCHE / CA. 5 QM NUTZFLÄCHE (1 KELLERRAUM IM UG) *
• MODERNE INNENAUSSTATTUNG / HELLE UND GROSSZÜGIGE RÄUME *
• GROSSZÜGIGES WOHN-/ESSZIMMER MIT OFFENER KÜCHE OHNE EINBAUKÜCHE (SACHE DES MIETERS) *
• TAGESLICHT-BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE, BADEWANNE, WASCHTISCH, SPIEGELELEMENT UND HHK *
• TOLLER BALKON MIT FANTASTISCHER AUSSICHT *
• 3-FACH KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT ELEKTR. ROLLLÄDEN / HOCHWERTIGER VINYLBODEN *
• FUSSBODENHEIZUNG MIT LUFTWÄRMEPUMPE *
• EIN KELLERRAUM IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 5 QM NUTZFLÄCHE + GEM. WASCHKÜCHE *
• EIN PKW-AUSSENSTELLPLATZ (MIETZINS 50 EUR/MTL.) *
• FREI AB 01.08.2026!!! *

Diese schöne, großzügige und gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung wurde neu saniert und verfügt über insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche / Sache des Mieters) und mit direktem Zugang auf den großen Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer). Auf dem schönen Balkon können Sie in aller Ruhe Ihre freie Zeit und den Ausblick genießen. Des Weiteren ist ein Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegel und Handtuchheizkörper sowie ein Flurbereich vorhanden.

Die Wohn-/Schlafräume und der Flur sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gefliest.
Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ausstattung

MODERNES TAGESLICHT-BADEZIMMER:
. große, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
. Badewanne
. Waschtisch
. WC-Element
. Handtuchheizkörper
. Spiegel
. modern gefliest

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. schöne und ruhige Wohnlage in Stuttgart-Uhlbach
. Erstbezug nach Sanierung (2026)
. schöne 3-Zi.-Wohnung mit offener Küche, Tageslicht-Bad, Diele und Balkon
. Dachgeschosswohnung / Baujahr 1911 / kernsaniert 2026
. ca. 76 m² Wohnfläche
. ca. 5 m² Nutzfläche (ein Kellerraum im UG)
. großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ohne Einbauküche (Sache des Mieters)
. modern gefliestes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelelement und Handtuchheizkörper
. großer Balkon mit fantastischer Aussicht
. 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden
. hochwertiger Vinylboden
. Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
. kontrollierte Lüftungsanlage
. ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche
. ein Pkw-Außenstellplatz (Mietzins 50 EUR/mtl.)
. frei ab 01.08.2026!!!

Sonstiges

FREI AB 01.08.2026!

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Pkw-Stellplatz: 50 €
Kaution: 3.150 €

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse mit an:
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Anschrift
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Zusätzlich benötigen wir Angaben zu:
. Personenanzahl
. Alter
. Beruf / Beschäftigungsverhältnis
. Haustiere / Musikinstrumente

• bitte nur Nichtraucher
• keine Haustiere
• max. 3 Personen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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