* PERFEKT FÜR DIE FAMILIE: 1-/2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE + GARTEN IN STUTTGART-ROHRACKER *

Beschreibung

• 1-/2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN STUTTGART-ROHRACKER *

Wir freuen uns Ihnen dieses 1-/2-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter und ruhiger Lage in Stuttgart-Rohracker.

• 2-FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN S-ROHRACKER
• GUTE AUSSICHTSLAGE MIT BLICK INS GRÜNE
• GRUNDSTÜCK CA. 272 QM / WOHNFLÄCHE CA. 117 QM / NUTZFLÄCHE CA. 101 QM
• ÜBERWIEGEND KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER / TEILWEISE HOLZ-VERBUND-BALKONTÜREN
• LAMINAT- UND TEPPICHBODEN / GAS-OFENHEIZUNG
• GARTEN MIT TERRASSENFLÄCHE
• 1 GERÄUMIGE EINZELGARAGE MIT STELLPLATZFLÄCHE VOR DER GARAGE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN)
• AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET; LEERSTEHEND

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine Wohnfläche von 117 m² auf zwei Etagen. Auf einem Grundstück von 272 m² befindet sich zudem eine Garage. Der Gebäudezustand ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt auch über mehrere Räume im UG (Keller-/Abstellräume, Waschküche, Werkstatt und Hobbyraum) und zwei Balkone. Die beiden Balkone sowie auch der Garten mit Terrassenfläche bieten Ihnen die Möglichkeit im Freien zu entspannen, die frische Luft zu genießen und auf die umliegenden Weinberge sowie ins Grüne zu blicken.

***Die Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder könnten auch als Mietobjekt (Kapitalanlage) genutzt werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einem Ein-/Zweifamilienhaus zu erfüllen und gestalten Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
. Untergeschoss: Keller-/Abstellräume, Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum
. Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, Küche, Bad, kleiner Balkon, Flur (ca. 58,5 m² Wfl.)
. Obergeschoss: 2,5-Zimmerwohnung, Küche, Bad, kleiner Balkon, Flur (ca. 58,5 m² Wfl.)
. Dachgeschoss: 1,5-Zimmer, WC, Abstellraum (baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt)

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, ruhige Wohnlage in Stuttgart-Rohracker / tolle Aussichtslage mit Blick ins Grüne
. Grundstücksfläche: ca. 272 m²
. 1-/2-Familienhaus
. Wohnfläche: ca. 117 m²
. Nutzfläche: ca. 101 m² (Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss)
. Badezimmer: Tageslicht, Badewanne bzw. Dusche, WC, Waschtisch, gefliest
. Kunststoff-Isolierglasfenster / teilweise Holz-Verbund-Balkontüren
. Bodenbeläge: Laminat- und Teppichboden
. Anlagentechnik: Gas-Einzelöfen, Warmwasser im Gas-Durchlauf bzw. Elektro-Durchlauferhitzer
. Garten mit Terrassenfläche
. 1 geräumige Einzelgarage mit Stellplatzfläche vor der Garage (im Kaufpreis inbegriffen)
. aktuelle Nutzung: nicht mehr vermietet

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 499.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: NICHT MEHR VERMIETET / FREI WERDEND

Energieausweis:
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 392,77 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: H
. wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
. Baujahr Gebäude 1954
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1980,1994
. Ausweis gültig bis: 26.11.2035

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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