Attraktives 2-Familienhaus mit tollem Grundstück (1047 qm) * modernisiert * Garage * Pool * Garten

73760 Ostfildern, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8041#VAvZz
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    73760 Ostfildern
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stück ca.
    1.047 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* ATTRAKTIVES 2-FAMILIENHAUS MIT EINEM GROSSEN, EBENEN GRUNDSTÜCK (1047 QM) *
* BEGEHRTE ORTSRANDLAGE IN SCHARNHAUSEN *
* UMFASSEND SANIERT IM JAHR 2012 *
* FREI NACH VEREINBARUNG *

Das 2-Familienhaus befindet sich in begehrter Ortsrandlage in Scharnhausen.
Aktuell ist das Gebäude als ein 2-Familienhaus ausgebaut. Es eignet sich sowohl als ein Mehrgenerationenhaus als auch zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung.

Die erste Wohneinheit ist im Hochparterre untergebracht und verfügt über insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtischelement und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer, das separate WC und die Küche sind modern gefliest. Die drei Zimmer und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet.

Im Ober- und Dachgeschoss ist die zweite Wohneinheit mit ca. 129 qm Wohnfläche untergebracht. Die drei Schlafzimmer, der Balkon sowie die beiden Badezimmer und das separate WC befinden sich im Obergeschoss. Das im Jahre 2012 neu ausgebaute Dachgeschoss schafft Raum für einen modernen, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Die Badezimmer sind schön, modern und den heutigen Bedürfnissen entsprechend ausgestattet.

Im Tiefparterre sind die Nebenräume (Technikraum, Waschküche, Kellerraum) untergebracht. Zudem wurden praktischerweise ebenfalls ein großer Hobbyraum mit Küche (Sommerküche) und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ausgebaut. Über den Hobbyraum bzw. Sommerküche gelangen Sie direkt auf die ca. 70 qm große Terrasse mit angrenzendem großen Garten. Das Grundstück ist nahezu eben und vollständig eingezäunt und wird an der südlichen Grundstücksgrenze durch einen kleinen Bach begrenzt.

Eine große Einzelgarage, 3 Pkw-Außenstellplätze und der vorhandene Standpool mit Pooltechnik runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Beide Wohnungen sind aktuell eigengenutzt und werden bei Übergabe frei übergeben.

Ausstattung

Gebäudeaufteilung:
. Tiefparterre (ca. 69 qm Nfl.): Kellerraum, Technikraum, Wasch-/Trockenraum, Badezimmer, Sommerküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
. Hochparterre (ca. 70 qm Wfl.): 3-Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Balkon
. Ober- und Dachgeschoss (ca. 129 qm Wfl.): 4,5-Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, separates WC, Balkon

Eckdaten im Überblick:
. großes und ebenes Grundstück mit ca. 1.047 qm
. 2-Familienhaus (UG, EG, OG/DG)
. ursprüngliches Baujahr 1957
. umfassend saniert 2012 (Fassadendämmung, Dach, Gas-Zentralheizung, Sanitär, Elektrik, Innenausstattung)
. 3 Badezimmer: Tageslicht, bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, gefliest
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (2012)
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2012)
. Dach neu gedämmt und gedeckt; Einbau der Dachgaube (2012)
. Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesenboden
. 2 Einbauküchen mit elektrischen Geräten im Kaufpreis inklusive!
. eine große Einzelgarage
. 2-3 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
. Sommerküche im Tiefparterre mit direktem Zugang auf die große Terrasse und Garten
. zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch im Tiefparterre
. Standpool mit Anlagentechnik
. attraktive Außenanlagen mit großer Terrasse, Pool und ansprechender Bepflanzung
. ggf. baurechtlich Erweiterungspotential / Anbauten möglich

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 950.000,- EUR
BEZUGSFREI: NACH VEREINBARUNG

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Ostfildern hat ca. 40.000 Einwohner und liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet.

Das 2-Familienhaus liegt schön gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mit nahezu ausschließlich Anliegerverkehr am südlichen Ortsrand im Stadtteil Scharnhausen.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten.

Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es lediglich ca. 250m. Die nächste U-Bahnstation (Linie U7) ist in ca. 6min mit dem Bus erreichbar.

Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar, die Messe Stuttgart ebenfalls ohne Umsteigen mit der Buslinie 122. Die Autobahn in Richtung München und Karlsruhe, der Flughafen Stuttgart und der künftige Filderbahnhof sind in wenigen Minuten von Ostfildern aus zu erreichen. Die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen sowie die Hochschule Esslingen sind eine knappe halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

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