Ilsfeld-Schozach: Großes, attraktives Grundstück (Südlage) mit einem 2-Familienhaus * Garagen

Beschreibung

* ATTRAKTIVES, SEHR SCHÖN GELEGENES GRUNDSTÜCK MIT CA. 800 QM IN PERFEKTER SÜD-AUSRICHTUNG *
* BEBAUT MIT EINEM 2-FAMILIENHAUS + 2 GARAGEN + ABSTELL-/WERKSTATTRAUM *
* SCHÖNE TERRASSENFLÄCHEN UND TOLLER GARTEN IN LEICHTER HANGLAGE *
* BEGEHRTE WOHNLAGE AM ORTSEINGANG VON SCHOZACH (VON ILSFELD KOMMEND)

* BAUJAHR: 1961 * LETZTE MODERNISIERUNG: 2007 (FENSTER, PV-ANLAGE
* AKTUELL ALS 2-FAMILIENHAUS GENUTZT / UMNUTZUNG ALS EINFAMILIENHAUS MÖGLICH *
* UMFANGREICHE NEBENRÄUME MIT HOBBYRAUM, WERKSTATT, KELLER- UND ABSTELLRÄUME, WASCHKÜCHE IM UG *
* 2 GARAGEN MIT STELLPLATZFLÄCHE VOR DER GARAGE *
* TERRASSEN IM EG UND BALKON IM OG *
* AKTUELLE NUTZUNG: EG FREI / OG TEILWEISE VERMIETET *

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive und schön gelegene mit einem 2-Familienhaus bebaute Grundstück zum Kauf anbieten zu können. Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Ilsfeld kommend am Ortseingang von Schozach.
Zuletzt wurde das Gebäude als 2-Familienhaus genutzt, wobei sich der Umbau zu einem Einfamilienhaus ggf. sehr gut anbietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt. Die Garagen wurden im Jahr 1967 und der angrenzende Abstell-/Werkstattraum im Jahr 1979 erbaut. Im Jahr 2007 wurden die Fenster getauscht und eine PV-Anlage montiert.

Gebäudeaufteilung:
. Untergeschoss: Hobbyraum, Keller- und Abstellräume, Waschküche, Zugang nach außen
. Erdgeschoss: großzügige 2,5-Zimmer mit Badezimmer, WC, großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche und 2 Terrassen (große Terrasse mit Pergola)
. Obergeschoss: 3,5-Zimmer mit Badezimmer, WC, Küche mit Essplatz, Balkon

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:
. attraktive und begehrte Wohnlage am Ortsrand von Ilsfeld-Schozach
. tolles Grundstück mit 800 qm in ebener bis leichter Hanglage
. 1-/2-Familienwohnhaus
. Baujahr 1961 / letzte Modernisierung 2007
. aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus; Umnutzung als Einfamilienhaus möglich
. Wohnfläche: ca. 153 qm
. Nutzfläche: ca. 132 qm
. Nachtspeicher-Einzelöfen, Holz-Kachelofen
. dezentrale Warmwasserversorgung
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2007)
. Photovoltaikanlage (Nennleistung 4,68 kW, Einspeisevergütung (bis 04.12.27) 0,4921 €/kWh)
. Dach gedämmt (ca. 1980) und Fassade mit Wärmedämmung
. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork
. große Terrasse mit Pergola
. 2 Garagenstellplätze, Stellplätze vor den Garagen
. Werkstatt-/Abstellraum
. sehr schöne Garten- und Außenflächen

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 495.000,- EUR

Aktuelle Nutzung: EG frei, OG teilweise vermietet

Energieausweis:
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 112,0 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: D
. wesentlicher Energieträger: Strom
. Baujahr Gebäude 1961
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1961 - 1980
. Ausweis gültig bis: 14.10.2031

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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