* ES-Berkheim: Tolles, teilsaniertes 1-/2-Familienhaus mit schönem Garten * 2 Garagen + 2 Stpl. *

Beschreibung

* TOLLES 1-/2-FAMILIENHAUS MIT EINEM SCHÖNEN UND ATTRAKTIVEN GRUNDSTÜCK (CA. 410 QM) *
* BEGEHRTE UND RUHIGE WOHNLAGE IN ESSLINGEN-BERKHEIM *
* BAUJAHR CA. 1954; TEILSANIERT CA. 2012-2015 *
* ALLE 3 WOHNEBENEN SIND STUFENLOS ERREICHBAR *
* WOHNFLÄCHE CA. 146 QM *
* NUTZFLÄCHE CA. 134 QM *
* UMFANGREICHE NEBENRÄUME MIT HOBBYRAUM, WERKSTATT UND GERÄTERAUM *
* 2 SEHR GROSSE EINZELGARAGEN + MIND. 2 PKW-AUSSENSTELLPLÄTZE *
* SCHÖNE, GROSSE TERRASSE MIT ANGRENZENDEM GARTEN IM ERDGESCHOSS *
* GEMÜTLICHER BALKON IM DG MIT DIREKTZUGANG ÜBER EINEN STEG (STUFENLOS) *
* GGF. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT DURCH AUSBAU DES DACHBODENS *
* GROSSE ZISTERNE FÜR DIE REGENWASSERNNUTZUNG *
* 2 KÜCHEN MIT ELEKTRISCHEN GERÄTEN UND BADEZIMMERMOBILIAR IM KAUFPREIS ENTHALTEN *

* FREI: KURZFRISTIG, NACH VEREINBARUNG *

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante und schön gelegene 1-/2-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Esslingen-Berkheim. Zuletzt wurde das Gebäude als 2-Familienhaus (aufgeteilt nach WEG) genutzt, wobei sich der Umbau zu einem Einfamilienhaus ggf. mit einer Einliegerwohnung durchaus sehr gut anbietet.

Das Grundstück ist über zwei Straßen erschlossen und bietet somit flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Alle drei Wohnebenen sind stufenlos erreichbar. Zwei sehr große und neuwertige Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie mind. zwei Pkw-Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. In den Jahren 2012 - 2015 wurden diverse Sanierungen und Baumaßnahmen durchgeführt.

Gebäudeaufteilung:
. Untergeschoss: Hauszugang, Büro/Arbeitszimmer, sep. WC, Technik/Hauswirtschaftsraum, Werkstatt/Abstellraum, großer Hobbyraum
. Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Terrasse und Gartenzugang
. Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche/Bad/Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, sep. WC, Balkon mit separatem Zugang über einen Steg zum Pkw-Stellplatz und einer Garage

Der Dachboden ist über eine feste Holztreppe zugänglich und bietet weiteren Entfaltungsspielraum und ggf. Ausbaupotential.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gepflegtes und gut gestaltetes Grundstück mit ca. 410 qm
. ruhige, begehrte Wohnlage in Esslingen-Berkheim
. attraktives 1-/2-Familienhaus (UG, EG, DG), flexible Nutzungsmöglichkeiten
. alle 3 Wohnebenen sind stufenlos zugänglich
. aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus; Umnutzung als Einfamilienhaus ggf. mit Einliegerwohnung möglich
. attraktive Außenanlagen mit großer Terrasse, Gartenfläche, Teich, Gerätehaus und Zisterne
. ursprüngliches Baujahr 1954; teilsaniert ca. 2012 - 2015
. Wohnfläche: ca. 146 qm
. Nutzfläche: ca. 134 qm
. 2 große Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss
. mind. 2 Pkw-Außenstellplätze zusätzlich vorhanden
. Dachboden bei Bedarf ggf. ausbaufähig
. Tageslichtbadezimmer im EG mit Badewanne
. Tageslichtbadezimmer im DG mit bodengleicher Dusche
. separate WCs im UG und DG
. Video-Sprechanlage; SAT-Anlage
. Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
. 2 Einbauküchen mit elektrischen Geräten und Badezimmermobiliar im Kaufpreis inklusive!
. aktuelle Nutzung: eigengenutzt, frei nach Absprache!

Übersicht der durchgeführten Sanierungen:
. Fassade mit Wärmedämmung (vor 2012)
. Elektrik, Wasser/Abwasser (ca. 2013)
. Erdgeschoss mit Badezimmer und Küche, Innenausstattung (ca. 2013)
. Untergeschossräume mit WC (ca. 2013)
. Eingangsbereich mit Glasdach und hochwertiger Briefkastenanlage (ca. 2013)
. Neubau Terrasse und Gerätehaus (ca. 2013); Gerätehaus überfahrbar und als zusätzlichen Stellplatz oder Terrassenfläche nutzbar
. Balkonanbau im DG mit Stegverbindung zum Gerätehausdach; dadurch stufenloser Zugang ins Dachgeschoss
. Dach mit Wärmedämmung, Dachfenster (ca. 2015)
. Neubau Garage links neben dem Gebäude (ca. 2015)
. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (ca. 2020)

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 669.000,- EUR
BEZUGSFREI: KURZFRISTIG, NACH VEREINBARUNG!!!

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 119,4 kWh
. Baujahr Gebäude: 1954 saniert 2012
. Baujahr Anlagentechnik: 2020
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 25.01.2021

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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