Modernisiertes Reihenhaus + sep. ELW * EBK * ausbauf. Bühne * Halbhöhenlage * bezugsfrei *

Beschreibung

* REIHENMITTELHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG *
* BEVORZUGTE HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-HEDELFINGEN *
* PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN *
* BAUJAHR 1963 / LAUFEND MODERNISIERT *
* BALKON + TERRASSE + GARTEN *
* GUTE, BEVORZUGTE HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART- HEDELFINGEN *
* GRUNDSTÜCK MIT CA. 256 QM *
* CA. 129 QM WOHNFLÄCHE + AUSBAUMÖGLICHKEIT IM DACHGESCHOSS (CA. 17 QM WFL.) *
* CA. 39 QM NUTZFLÄCHE *
* SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG MIT SEP. BAD + KÜCHENZEILE (CA. 23 QM WFL.) *
* HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE MIT ELEKTRISCHEN GERÄTEN (NEU 2013) *
* BÜHNE GGF. AUSBAUFÄHIG / WEITERE CA. 20 QM REALISIERBAR

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Halbhöhenlage in Stuttgart-Hedelfingen. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Die separate Einliegerwohnung kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden.

Das Gebäude liegt in Hanglage und ist von zwei Seiten zugänglich. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Ortskern von Hedelfingen sind es wenige Gehminuten.

Das Erdgeschoss mit einem sehr großen Wohn-/Esszimmer und einer herrlichen Aussicht über Hedelfingen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie die Garderobe und das Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Vor dem Gebäude ist eine große Terrassenfläche vorhanden.

Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen zweiten Hauseingang zugänglich. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Badezimmer und Küchenzeile. Zudem sind hier zwei Kellerräume und die Haustechnik mit Hauswirtschaftsraum untergebracht. Aufgrund der Hanglage ist die Einliegerwohnung mit einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Vor der Einliegerwohnung ist ebenfalls eine Terrassenfläche vorhanden.

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss. Im 1. Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das im Jahr 2001 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschtischelement, WC-Element und Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist hell und modern gefliest und besitzt zudem eine Fußbodenheizung. Über ein Schlafzimmer ist der nach Südwesten orientierte Balkon zugänglich.

Das 2. Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zugänglich. Derzeit wird diese Fläche als Lager- bzw. Staufläche genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit bei Bedarf weitere Wohnfläche zu erstellen und somit z.B. ein weiteres Schlafzimmer einzurichten.

Das gesamte Gebäude wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Im Überblick:
. Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
. begehrte Halbhöhenlage in Stuttgart-Hedelfingen
. Baujahr 1963 / laufend modernisiert
. Grundstücksfläche: ca. 256 qm
. Wohnfläche: ca. 129 qm (ohne Terrassenflächen)
. Nutzfläche: ca. 39 qm
. 2. Dachgeschoss ggf. ausbaufähig (ca. 20 qm realisierbar)
. großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche)
. 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss (1 Schlafzimmer mit Balkonzugang)
. großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung (neu 2001)
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. ein Balkon im Dachgeschoss, 2 Terrassen im Erd- bzw. Untergeschoss
. die Terrassenflächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt
. Gartenanteil
. ca. 23 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit sep. Bad und Küchenzeile
. Wasch-/Trockenraum mit Haustechnik und 2 Kellerräume im Untergeschoss
. Öl-Brennwert-Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (neu ca. 2012)
. Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (neu ca. 2008)
. Dach nachträglich innen mit Zwischensparrendämmung gedämmt
. hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (neu ca. 2013)

Sonstige Informationen

KAUFPREIS: 589.000,- EUR
INKL. EINBAUKÜCHE MIT SÄMTLICHEN ELEKTRISCHEN GERÄTE

Energieausweis:
. Bedarfsenergieausweis
. Endenergiebedarf 131,5 kWh/qm*a ("E")
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 01.10.2022

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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