S-WANGEN: Teilsaniertes 4-Familienhaus in guter Lage * vermietet * solide Kapitalanlage! *

Beschreibung

• SOLIDE KAPITALANLAGE *

Wir freuen uns Ihnen dieses 4-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter, ruhiger und zentraler Lage in Stuttgart-Wangen.

• 4-FAMILIENHAUS / BAUJAHR 1910 *
• ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-WANGEN *
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE MIT CA. 53 QM *
• 4 WOHNUNGEN MIT CA. 139 QM WOHNFLÄCHE *
• CA. 42 QM NUTZFLÄCHE (GEWÖLBEKELLER + 3 ABSTELLRÄUME) *
• MODERNISIERUNG 1998, 2015-2020 / DACH NEU GEDECKT UND GEDÄMMT 2020 *
• VERMIETET JEWEILS AN 1 PERSON / JÄHRLICHE MIETEINNAHMEN: 25.960 EUR *

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
. Untergeschoss: Gewölbekeller und 3 Abstellräume
. WE1, EG: (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 38 m² Wohnfläche
. WE2, 1.OG: (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 38 m² Wohnfläche
. WE3, 2.OG: (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit ca. 38 m² Wohnfläche
. WE4, DG: (1 Zimmer, Bad, Schlafdachboden) mit ca. 26 m² Wohnfläche

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. zentrale Lage in Stuttgart-Wangen
. gute Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten
. Grundstücksfläche: ca. 53 m²
. gepflegtes, teilsaniertes 4-Familienwohnhaus / Baujahr 1910
. Wohnfläche: ca. 139 m²
. Nutzfläche: ca. 42 m²
. letzte Modernisierung 1998, 2015-2020
. Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen
. Elektrik (1998, 2020)
. Wohnungseingangstüren (2020)
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2015-2018)
. Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Dachfenster (2020)
. Anlagentechnik: Gas-Einzelöfen, dezentrale Warmwasserversorgung
. umfangreiche Keller- und Abstellräume im Untergeschoss

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 580.000,- EUR
. aktuelle Nutzung: vermietet jeweils an 1 Person; gutes Mieterklientel;
. aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 25.960 €

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 243,2 kWh/(qm*a); „G“
. Baujahr Gebäude: 1910
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, 2001 und 2015
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Ausstellungsdatum: 05.03.2020

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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