GELEGENHEIT: 3-FH in S-Wangen * Garage * teilrenovierungsbedürftig * frei werdend

Beschreibung

* PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER ODER ALS MEHRGENERATIONENHAUS *

- 3-FAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE IN S-WANGEN
- SEHR GUTE INFRASTRUKTURELLE LAGE / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UNMITTELBARER NÄHE
- BAUJAHR 1900 / AUFSTOCKUNG 1956
- TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
- GRUNDSTÜCK CA. 110 QM
- WOHNFLÄCHE CA. 160 QM
- NUTZFLÄCHE CA. 45 QM
- 1 EINZELGARAGE
- NICHT VERMIETET / (DG-WOHNUNG EIGENGENUTZT BIS JUNI 2026, DANN FREIWERDEND)

Wir freuen uns Ihnen dieses 3-Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter, ruhiger und zentraler Lage in Stuttgart-Wangen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Aufteilung / Übersicht Wohneinheiten:

. Untergeschoss, ca. 36 qm Nfl.: Werkstatt/Kellerraum, Abstellfläche, Garage mit Hauszugang
. Erdgeschoss WE 1, ca. 50 qm Wfl.: 2 Zimmer, Flur, WC, Küche, Abstellraum/Waschküche
. Obergeschoss WE 2, ca. 70 qm Wfl.: 3 Zimmer, Flur, WC, Bad, Küche, Flur und Balkon
. Dachgeschoss WE 3, ca. 40 qm Wfl.: 2,5 Zimmer, Flur, Küche und Bad

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, ruhige und zentrale Wohnlage in Stuttgart-Wangen
. Grundstücksfläche: ca. 110 qm
. 3-Familienhaus / Baujahr 1900 /Aufstockung 1956
. Wohnfläche: ca. 160 qm
. Nutzfläche: ca. 45 qm
. teilweise renovierungsbedürftiger Zustand
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden bzw. Klappläden (ca. 1989)
. Anlagentechnik: Gas-Einzelofen (EG und DG), Gas-Etagenheizung (OG), WW-Bereitung teilw. dezentral
. Fassade verputzt / Dach gedeckt und gedämmt (ca. 1989)
. Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
. ein Balkon in der OG-Wohnung vorhanden
. eine im Gebäude integrierte Garage mit Hauszugang
. EG, OG frei; DG eigengenutzt bis 01.06.2026

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 469.000,- EUR

Aktuelle Nutzung:
. Erdgeschoss und Obergeschoss: frei
. Dachgeschoss; eigengenutzt bis 01. Juni 2026

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde beantragt und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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