S-WANGEN: 3-FH mit 188 qm Wfl. * Garage * Stpl. * renovierungsbedürftig * teilw. vermietet *

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses renovierungsbedürftige 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in guter und zentraler Wohnlage in Stuttgart-Wangen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Wohnhaus ist einseitig angebaut, umfasst aktuell 3 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert.

* GEPFLEGTES, TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES 3-FAMILIENHAUS / BAUJAHR 1931 *
* RUHIGE UND ZENTRALE LAGE IN STUTTGART-WANGEN *
* EBENES, GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK MIT CA. 182 QM *
* 3 WOHNUNGEN (EG, OG, DG) MIT CA. 188 QM WOHNFLÄCHE *
* CA. 126 QM NUTZFLÄCHE *
* GUTE INFRASTRUKTURELLE LAGE / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UNMITTELBARER NÄHE *
* TEILWEISE GEPFLEGT / TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG *
* 1 EINZELGARAGE / FAHRRADGARAGE UND STELLPLATZFLÄCHE VOR DER GARAGE *
* BALKON (VERANDA) IM OG VORHANDEN *
* TERRASSEN-/GARTENFLÄCHE VORHANDEN *
* TEILWEISE VERMIETET (EG) *

Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
Untergeschoss: Gewölbekeller und 3 Keller-/Abstellräume mit ca. 68,38 qm Nfl.
Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 66,82 qm Wfl. (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur), vermietet
Obergeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 69,12 qm Wfl. (3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC, Flur, Veranda), frei
Dachgeschoss: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 51,72 qm Wfl. (Küche mit Dusche, WC und Flur), frei
Dachboden mit ca. 34,76 qm Nfl.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, ruhige und zentrale Wohnlage in Stuttgart-Wangen
. Grundstücksfläche: ca. 182 qm
. 3- Familienwohnhaus / Baujahr 1931
. Wohnfläche: ca. 188 qm
. Nutzfläche: ca. 126 qm
. renovierungsbedürftiger Zustand
. überwiegend Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise mit Klappläden; vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster
. Anlagentechnik: Gas-Einzelöfen und Pellet-Einzelofen im EG; Nachtspeicher-Einzelöfen im OG, Holzofen im DG
. 1 schmale Einzelgarage / Fahrradgarage und Stellplatzfläche vor der Garage
. Veranda im OG vorhanden
. Terrassen-/Gartenfläche hinter dem Gebäude vorhanden

Sonstiges

ANGEBOTSPREIS: 479.000,- EUR

Aktuelle Nutzung:
. EG vermietet (seit 2017; aktuelle Kaltmiete: 600 EUR)
. OG frei
. DG frei

Energieausweis:
. Bedarfsenergieausweis
. Endenergiebedarf: 249,27 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: G
. Baujahr Gebäude: 1931
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, 2010
. wesentlicher Energieträger: Strom, Holzpellets und Erdgas
. Ausstellungsdatum: 07.03.2025

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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