Attraktives, großes 3-FH mit Doppelgarage / 254 qm Wfl. + ggf. 42 qm ELW im TP * S-Wangen!

Beschreibung

* ATTRAKTIVES 3-FAMILIENWOHNHAUS IN RUHIGER UND ZENTRALER LAGE IN STUTTGART-WANGEN *
* EBENES, GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK MIT CA. 354 QM *
* 3 WOHNUNGEN (EG, OG, DG) MIT CA. 254 QM WFL. + WOHNUNG IM TIEFPARTERRE MIT CA. 42 QM (AKTUELL NICHT GENEHMIGT) *
* BAUJAHR 1937 * ANBAU/ERWEITERUNG 1965 * DOPPELGARAGE 1992 *
* CA. 254 QM WOHNFLÄCHE + GGF. 42 QM IM TIEFPARTERRE *
* CA. 113 QM NUTZFLÄCHE *
* DOPPELGARAGE + CARPORT + STELLPLATZ *
* TEILWEISE RENOVIERT / TEILWEISE RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG *
* AUSBAUBAUPOTENTIAL IM TIEFPARTERRE GGF. VORHANDEN *

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in guter und zentraler Wohnlage in Stuttgart-Wangen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Wohnhaus ist einseitig angebaut und umfasst aktuell 3 Wohneinheiten und ist komplett unterkellert. Im Tiefparterre gibt es ebenfalls Räumlichkeiten mit ca. 42 qm die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt sind.

Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten können Sie gerne den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
Tiefparterre: Keller-/Abstellräume, Waschküche, 2 Zimmer, Küche/Dusche, WC, vermietet
Erdgeschoss: 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 93 qm Wfl. (Essküche, Bad, WC, Balkon), vermietet
Obergeschoss: 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 93 qm Wfl. (Essküche, Bad, WC, Balkon), frei
Dachgeschoss: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 68 qm Wfl. (Küche, Bad, WC), frei werdend
Dachboden mit ca. 23 qm

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. gute, ruhige und zentrale Wohnlage in Stuttgart-Wangen
. Grundstücksfläche: ca. 354 qm
. 3- Familienwohnhaus, einseitig angebaut
. Doppelgarage + Carport + Außenstellplatz
. Baujahr 1937 * Anbau/Erweiterung 1965 * Doppelgarage 1992
. Wohnfläche: ca. 254 qm + ggf. 42 qm im Tiefparterre
. Nutzfläche: ca. 113 qm
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Gas-Etagenheizung, Kombi mit WW-Bereitung im EG
. Gas-Einzelöfen und Gas-Durchlauferhitzer (Warmwasser) im OG+DG
. teilweise vermietet

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 709.000,- EUR

Aktuelle Nutzung:
. EG vermietet
. OG frei
. DG eigengenutzt, wird bei Verkauf frei werden

Genauer Informationen zu den aktuellen Nutzungsverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis:
. Bedarfsenergieausweis
. Endenergiebedarf: 128,1 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: D
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Ausstellungsdatum: 11.07.2024

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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