MFH + Hinterhaus (Büro/Lager/Garage) mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Wohnlage

70327 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8508
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70327 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    436 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    6
  • Baujahr
    1970
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PERFEKT FÜR KAPITALANLEGER* MEHRFAMILIENHAUS+ HINTERGEBÄUDE* (BÜRO + LAGER + EINZELGARAGE)* 5 PKW STELLPLÄTZE* 7 WOHNEINHEITEN* 6 BALKONE* VOLL UNTERKELLERT* SCHÖNER HINTERHOF* SCHÖNER GARTENBEREICH* ZENTRALE, RUHIGE WOHNLAGE* SEHR GUTE ANBINDUNG AN ÖPNV* VIEL POTENZIAL* IMMOBILIE WIRD UNVERMIETET VERKAUFT*

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 436 m² wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich auf einem 591 m² großen Grundstück. Der Zustand der sieben Wohnungen ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, sodass hier die Möglichkeit besteht, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gut durchdachten Grundrisse der vier 3,5-Zimmerwohnungen und der drei 1- bis 1,5-Zimmerwohnungen sind nahezu identisch. Das Hintergebäude und die fünf Pkw-Stellplätze erreichen sie über einen Durchfahrtsweg. Im Hintergebäude befindet sich eine gepflegte Bürofläche mit ca. 37 m², eine Einzelgarage und ein Lager mit ca. 47 m². Zum aktuellen Zeitpunkt sind noch fünf der sieben Wohnungen und das Lager vermietet. Die Immobilie wird mietfrei übergeben.

Das Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Die Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Auf einen Blick:
. Mehrfamilienhaus mit ca. 436 m² Wohnfläche
. Aktuell sind fünf Wohnungen sowie das Lager vermietet. Die Immobilie wird mietfrei übergeben.

Aufteilung:
EG (Hochparterre): 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, Balkon, sanierungsbedürftig
1. OG (rechts): 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, Balkon, renovierungsbedürftig
1. OG (links): 1,5-Zi.-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, Balkon, gepflegt
2. OG (rechts): 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, Balkon, renovierungsbedürftig
2. OG (links): 1,5-Zi.-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, Balkon, kernsaniert ca. 2018
DG (rechts): 3,5-Zi.-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, Balkon, gepflegt
DG (links): 1-Zi.-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig

. normale Ausstattung
. Bäder: überwiegend baujahrtypische Ausstattung
. Bodenbeläge: teilweise Laminat, PVC, Teppich und Parkett
. Isolierglasfenster mit Rollläden
. voll unterkellert (je WE zwei Kellerräume)
. Öl-Zentralheizung
. gemeinschaftliche Waschküche
. gemeinschaftliche Bühne
. gemeinschaftlicher Garten
. Satteldach mit Zwischensparrendämmung
. Hintergebäude mit Bürofläche (ca. 37 m²), Einzelgarage, Lagerfläche (ca. 47 m²)
. 5 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 1.350.000,- EUR

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Wangen. Stuttgart-Wangen liegt schön gelegen im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die nächste U-Bahn-Station ist in ca. 5 Minute zu Fuß zu erreichen und nach ca. 15 min Fahrt sind Sie mitten in Stuttgart. Schnell ist man auf der Wangener Höhe und kann die schöne Aussicht und die Natur genießen oder eine der Lokalitäten besuchen.

Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt im Herzen von Baden-Württemberg und besticht durch ihre kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Museen, Theatern und Konzertsälen widerspiegelt. Zudem ist Stuttgart als Wirtschaftszentrum bekannt und bietet gute berufliche Perspektiven. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die sich neben einem breiten kulturellen Angebot auch in einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot zeigt.

Die Region um Stuttgart herum besticht durch ihre malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Zudem ist die Nähe zu den Weinbergen und Schlössern der Schwäbischen Alb ein besonderes Highlight für Natur- und Kulturliebhaber. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und führt zu einer hohen Attraktivität der Region für Familien und Berufstätige.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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