ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: 12 WOHNUNGEN aufgeteilt in 4 DHH in Backnang-Waldrems * 2015 kernsaniert*

71522 Backnang, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8198
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71522 Backnang
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.040 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.961 m²
  • Zimmer
    36
  • Schlafzimmer
    24
  • Badezimmer
    12
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    10
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    10 Stellplätze
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 %
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    127.560,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2023
  • Gültig bis
    02.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* 4 GROSSZÜGIGE MFH-(DHH) IN IDYLLISCHER WOHNLAGE IN BACKNANG-WALDREMS! *
* ECHTE GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER *
* CA. 1040 QM WOHNFLÄCHE + CA. 230 QM NUTZFLÄCHE + 10 PKW-STELLPLÄTZE + 6 GARAGEN *

Wir freuen uns Ihnen vier großzügige Mehrfamilienhäuser-(Doppelhaushälften) zum Kauf anbieten zu können. Die vier Wohngebäude befindet sich in schöner Umgebung im Backnanger Stadtteil Waldrems. Alle Wohneinheiten sind umfassend und modern ausgestattet!!!

* BAUJAHR 1964
* 2015 KOMPLETT KERNSANIERT
* GRUNDSTÜCK CA. 1961 QM
* WOHNFLÄCHE CA. 1040 QM
* NUTZFLÄCHE CA. 230 QM
* SEHR SCHÖNE UND RUHIGE WOHNLAGE IN BACKNANG-WALDREMS
* ANSPRECHENDE FASSADENGESTALTUNG
* HOCHWERTIG, UMFASSEND UND MODERN AUSGESTATTET
* 12 WOHNEINHEITEN + 10 PKW-AUSSENSTELLPLÄTZE + 6 GARAGEN
* KOMPLETT VERMIETET!!!

AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 10.630,- EUR monatlich; 127.560,- EUR jährlich

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

ÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:

HAUS Nr. 7:
UNTERGESCHOSS ca. 37,28 qm Nfl.: 3 Abstellräume und Heizraum
WHG. 1: EG, ca. 73,71 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad und Terrasse)
WHG. 2: OG, ca. 73,71 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)
WHG. 3: DG, ca. 96,69 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)

HAUS Nr. 9:
UNTERGESCHOSS ca. 37,28 qm Nfl.: 3 Abstellräume und Öllager
WHG. 1: EG, ca. 73,71 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad und Terrasse)
WHG. 2: OG, ca. 75,99 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)
WHG. 3: DG, ca. 96,69 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)

HAUS Nr. 11:
UNTERGESCHOSS ca. 77,51 qm Nfl.: 3 Abstellräume, Öllager und Waschküche
WHG. 1: EG, ca. 82,76 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und Terrasse)
WHG. 2: OG, ca. 82,76 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und Balkon)
WHG. 3: DG, ca. 110,41 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und 2 Balkone)

HAUS Nr. 13:
UNTERGESCHOSS ca. 77,51 qm Nfl.: 3 Abstellräume, Öllager und Heizraum
WHG. 1: EG, ca. 82,76 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und Terrasse)
WHG. 2: OG, ca. 82,76 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und Balkon)
WHG. 3: DG, ca. 110,41 qm Wfl. (3-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und 2 Balkone)

**Alle Wohneinheiten, Pkw-Außenstellplätze und Garagen sind aktuell vermietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. begehrte und ruhige Wohnlage in Backnang-Waldrems
. vier sehr schöne und tolle Mehrfamilienhäuser-(Doppelhaushälften)
. ansprechende und moderne Architektur
. Baujahr 1964
. Grundstücksfläche: ca. 1961 qm
. Wohnfläche: ca. 1040 qm
. Nutzfläche: ca. 230 qm
. gepflegte Innenausstattung
. Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Öl-Zentralheizung
. vollständig ausgestattete Einbauküchen
. Sanitär - hochwertig & modern
. 12 Abstellräume
. 10 Balkone und 4 Terrassen
. 10 Pkw-Außenstellplätze und 6 Garagen (im Kaufpreis inbegriffen)
. komplett vermietet / sehr gutes Mieterklientel!!!

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 2.950.000,- EUR
AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 10.630,- EUR monatlich; 127.560,- EUR jährlich

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 71 kWh, 115 kWh, 114 kWh und 81 kWh
. Energieeffizienzklasse: B, D, D, C
. Baujahr Gebäude: 1964
. Baujahr Anlagentechnik: 2004 und 2014
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Ausstellungsdatum: 02.05.2023

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Lage

Waldrems liegt im südlichen Teil von Backnang und ist umgeben von einer schönen Landschaft mit Wiesen und Feldern.

Über den direkten Anschluss an die B 14 erreicht man in ca. 25 Autominuten das Zentrum von Stuttgart.
In weniger als 5 min erreicht man mit dem Auto das Zentrum von Backnang.
In Backnang verzweigen sich die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental und die Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg.
Der Bahnhof Backnang ist Endhaltestelle der Linie S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen).

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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