Exklusives Einfamilienhaus mit ELW, Wellnessbereich, PV-Anlage und traumhaftem Garten in S-Uhlbach

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung zu einem stimmigen Gesamtbild. In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im charmanten Stuttgarter Stadtteil Uhlbach gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr stilvolles Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 656 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 263 m², die durch eine durchdachte Architektur und großzügige Raumgestaltung überzeugt. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine offene und helle Atmosphäre sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Edle Marmorböden, moderne technische Ausstattung und zahlreiche Komfortdetails verleihen der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Teichanlage, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit rund 8 kW Leistung, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Eine Vorrichtung für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Darüber hinaus erhöhen Klimaanlagen, elektrische Rollläden, eine moderne Elektroinstallation mit Außenlichtsteuerung, Videoüberwachung sowie Sicherheitsbeschläge den Wohnkomfort und die Sicherheit.

Die großzügige Garage mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge und zwei elektrischen Toren sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als Büro oder auch zur Vermietung eignet.

Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort: Neben dem Schlafzimmer befindet sich hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool, der in Kombination mit einem Tageslichtbad und einem angrenzenden Ankleidezimmer eine private Wohlfühlatmosphäre schafft. Bei Bedarf lässt sich dieser großzügige Wellnessbereich alternativ in zwei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad umgestalten, sodass die Immobilie auch für wachsende Familien optimale Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Ein Haus, das modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
. Ruhige und beliebte Wohnlage
. Ca. 656 m² Grundstücksfläche
. Schön angelegter, liebevoll gestalteter Garten mit Teich
. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
. Ca. 263 m² Wohnfläche
. Geräumige Garage für mindestens 3 Fahrzeuge (2 elektrische Garagentore)
. 1 Außenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor den Garagen
. Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
. Photovoltaikanlage mit ca. 8 kW Leistung
. Vorrichtung für Wallbox
. Regenwasserzisterne im Untergeschoss zur Gartenbewässerung
. Klimaanlage (3 Geräte)
. Isolierglasfenster mit teilweisem Sicherheitsglas
. Elektrische Rollläden (Aluminium)
. Moderne Elektroinstallation (Außenlichtsteuerung, Abwesenheitslicht)
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Videoüberwachung und Sicherheitsbeschläge
. Hochwertige Marmorböden und elegante Innentüren
. Maßgefertigte Einbaumöbel

Die detaillierte Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Sonstiges

KAUFPREIS: 1.380.000,- Euro
AKTUELLE NUTZUNG: nicht vermietet

Angaben Energieausweis:
. Endenergiebedarf: 83,8 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: "C"
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr Gebäude: 1992
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
. Ausweis gültig bis: 30.03.2036

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer
benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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