TOP GELEGENHEIT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER: ZWEI GEPFLEGTE HÄUSER IN S-SILLENBUCH!

Beschreibung

* EINMALIGE GELEGENHEIT - IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER *
* ZWEI GROSSZÜGIGE UND GEPFLEGTE HÄUSER (1-FAMILIENHAUS + 2-FAMILIENHAUS) *
* RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH *
* CA. 186 QM WOHNFLÄCHE + CA. 108 QM NUTZFLÄCHE *
* 10 ZIMMER + 3 BADEZIMMER + 2 SEPARATE WCs*
* 2 BALKONE + KLEINE TERRASSEN-/GARTENFLÄCHE *
* EINZELGARAGE + 1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ VOR DER GARAGE *
* 2 ABSTELLRÄUME, GEWÖLBEKELLER, HEIZUNGSRAUM, VORRATSRAUM *
* EFH (LEERSTAND) / 2-FH (EINE WOHNUNG FREI, EINE WOHNUNG VERMIETET) *

Wir freuen uns Ihnen zwei großzügige und tolle Häuser (ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten zu können. Die zwei Wohngebäude befinden sich in schöner, ruhiger und bevorzugter Umgebung im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand mit einer gepflegten Innenausstattung.

Aktuelle Gebäudeaufteilung:
1-FAMILIENHAUS
UNTERGESCHOSS, ca. 44,2 qm Nfl.: (Gewölbekeller, Heizungsraum und Waschküche)
ERDGESCHOSS, ca. 40,9 qm Wfl.: (Wohn-/Esszimmer, Küche, WC)
OBERGESCHOSS, ca. 43,1 qm Wfl.: (2 Schlafzimmer, Bad und sep. WC)
DACHGESCHOSS/BÜHNE, ca. 29,8 qm Nfl.

2-FAMILIENHAUS
ÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:
UNTERGESCHOSS, ca. 34 qm Nfl.: (Garage, zwei Abstellräume und Vorratsraum)
WHG. 1: ERDGESCHOSS, ca. 52 qm Wfl.: (2-Zimmer, Küche, Bad, und Balkon - frei)
WHG. 2: DACHGESCHOSS, ca. 49,7 qm Wfl.: (2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sanierungsmaßnahmen:
- Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert (Dach, Fenster, Bad, Treppenhaus und Elektrik).
- Die Bäder im Zweifamilienhaus wurden im Jahr 2013 komplett saniert.

VERMIETUNGSSTAND IM ÜBERBLICK:
- Die angegebene Jahresnettomiete i.H.v. 29.520 EUR basiert auf den aktuellen Mietzustand und den möglichen Mieten.
- Die Leerstandswohnung im Zweifamilienhaus sowie das leerstehende Einfamilienhaus haben wir mit der ortsüblichen Vergleichsmiete angesetzt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. begehrte und ruhige Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch
. zwei tolle Häuser (ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus)/Doppelhaushälfte
. sehr gute infrastrukturelle Anbindung (öffentliche Verkehrsmittel)
. sehr gute Anbindung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
. Baujahr 1933/1958
. Grundstücksfläche: ca. 235 qm
. Wohnfläche: ca. 186 qm
. Nutzfläche: ca. 108 qm
. gepflegte Innenausstattung
. zwei großzügige Balkone
. eine kleine Terrassen-/Gartenfläche
. Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
. Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster (2013) mit Rollläden und Klappläden
. Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung dezentral
. gut ausgestattete Einbauküchen
. Sanitär - gepflegt und teilweise 2013 renoviert
. zwei Abstellräume, Gewölbekeller, Heizungsraum und Vorratsraum
. eine Einzelgarage und eine Parkmöglichkeit vor der Garage (im Kaufpreis inbegriffen)

Sonstige Informationen

ANGEBOTSPREIS: 679.000,- EUR

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarfskennwert: 291,2 kWh, 307,3 kWh
. Energieeffizienzklasse: H
. Baujahr Gebäude: 1933 und 1958
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 und 2004
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 22.05.2023

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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