Freistehendes EFH mit ELW * BJ 1983 * Balkone/Terrasse/Wintergarten/Doppelgarage/Sauna/Kamin *

Beschreibung

* TOLLES, GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IN ROSENGARTEN-WESTHEIM! *

Wir freuen uns Ihnen dieses im Jahr 1983 erbaute und idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Insgesamt ein charmantes und gepflegtes Zuhause für die ganze Familie.

* GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT CA. 893 QM *
* CA. 183 QM WOHNFLÄCHE / CA. 51 QM NUTZFLÄCHE *
* 5 SCHLAFZIMMER / GROSSES WOHN-/ESSZIMMER / BADEZIMMER / SEPARATES WC / WINTERGARTEN *
* EINLIEGERWOHNUNG MIT SEPARATEM EINGANG + BAD + KÜCHE + GROSSES WOHN-/ SCHLAFZIMMER (CA. 46 QM WFL.) *
* HOLZKAMINOFEN IM WOHNZIMMER *
* SAUNARAUM MIT DUSCHE IM UG *
* GAS-ZENTRALHEIZUNG + SOLARPANEEL *
* HOLZ-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN *
* TERRASSEN-/GARTENFLÄCHE MIT HOLZ-GARTENHÄUSCHEN *
* SEHR SCHÖNER UND BLICKGESCHÜTZTER GARTEN *
* DOPPELGARAGE UND ZWEI PKW-STELLPLÄTZE VOR DER GARAGE *
* NICHT VERMIETET / AB SOFORT VERFÜGBAR *

Das Erdgeschoss mit dem offenen, gemütlichen Wohn-/Esszimmer, dem Holzkaminofen und dem direkten Zugang in den Wintergarten bilden den Mittelpunkt des Gebäudes. Eine gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Von allen Räumen aus hat man eine schöne Aussicht ins Grüne. Zudem sind auf dieser Ebene ein gemütlicher Essplatz mit Balkonzugang, ein Gäste-WC mit Waschtisch, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Eingangsbereich mit Garderobe untergebracht.

Über eine Treppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, ein Durchgangszimmer (Arbeitsplatz) sowie das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC-Element und zwei Waschtische.

Das Einfamilienhaus bietet mit der Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Teil-Vermietung. Die separate Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küche und einem praktischem Abstellraum befindet sich aufgrund der leichten Hanglage auf Erdgeschossniveau und umfasst ca. 46 qm Wohnfläche. Auf dieser Ebene sind zudem im hinteren Bereich die Nebenräume (Keller-/Abstell- und Technikräume) sowie der Saunaraum mit Dusche untergebracht.

Die drei Balkone und der Wintergarten bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung. Der gepflegte Garten mit der großzügigen Terrassenfläche und Gartenhäuschen lädt zum Verweilen im Freien ein.

Eine Doppelgarage und zwei Pkw-Außenstellplätze vor der Garage stehen als Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

AUFTEILUNG
Tiefparterre:
. Keller-/Abstellraum, Saunaraum mit Dusche, Technik-/Heizraum
. separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum

Erdgeschoss:
. Flur/Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
. Küche mit Einbauküche
. Hauswirtschaftsraum
. Essplatz mit Balkonzugang
. großes Wohnzimmer mit offener Galerie
. Wintergarten mit Gartenzugang

Dachgeschoss:
. zwei Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang
. Durchgangszimmer (ggf. als Arbeitsplatz nutzbar)
. großes Badezimmer

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
. Grundstücksfläche: ca. 893 qm
. sehr schöne, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Rosengarten-Westheim
. Baujahr: 1983
. Wohnfläche: ca. 183 qm
. Nutzfläche: ca. 51 qm
. separate Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küche und Abstellraum (ca. 46 qm Wfl.)
. gepflegte Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)
. Saunaraum mit Dusche im Untergeschoss
. separates WC mit Waschtisch im EG
. Badezimmer ELW: Tageslicht, Dusche, WC-Element, Waschtisch, gefliest
. Duschbad im DG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC-Element, zwei Waschtische, gefliest
. Holzkaminofen im Wohnzimmer
. Gas-Zentralheizung (ca. 2020) mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung
. Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
. Bodenbeläge: Fliesen- und Teppichboden
. Wintergarten mit Gartenzugang
. großzügige Terrassenfläche mit einem Holz-Gartenhäuschen
. schöner und gepflegter Garten mit div. Pflanzen und Bäumen
. große Doppelgarage und zwei Pkw-Stellplätze vor der Garage
. nicht vermietet / ab sofort verfügbar!!!

Sonstiges

KAUFPREIS: 498.000,- EUR
BEZUGSFREI: AB SOFORT

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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