RESTAURANT/CAFÉ/KONDITOREI: Tolle Gewerbefläche mit ca. 190 QM * Wasenstr. 11, S-Wangen *
70327 Stuttgart, Restaurant zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Zondler
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FirmaZondler & Costanzo Immobilien GbR
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AnschriftUlmer Str. 349
70327 Stuttgart -
E-Mail
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Telefon privat
Objektdaten
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Objekt-ID8939
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ObjekttypenGastgewerbe, Restaurant
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Adresse70327 Stuttgart
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Etage1
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Gesamtfläche ca.190 m²
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Gastrofläche ca.190 m²
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Separate WC1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze2
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 MM
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,00 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19,00 %) vom Mieter fällig. -
Kautionnach Vereinbarung
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Kaltmiete1.850,00 EUR
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Nebenkosten390,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.01.2026
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Gültig bis14.01.2036
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1961
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf101,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
ZENTRALE LAGE IN STUTTGART-WANGEN / WASENSTRASSE 11
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Wohn-Geschäftshaus in zentraler Wohnlage in Stuttgart-Wangen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 190 Quadratmetern.
Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig und bieten eine angenehme Atmosphäre.
Die Gewerbefläche eignet sich optimal als Restaurant, Café oder Konditorei. Die Lage der Gewerbefläche ist zentral und gut erreichbar, was den Gästen eine gute Anbindung ermöglicht. Aufgrund der guten Infrastruktur in der Umgebung ist die Gewerbefläche ideal für gastronomische Zwecke geeignet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eröffnung eines eigenen Lokals.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Ausstattung
- HELLE, SCHÖNE GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 190 QM FLÄCHE *
- BAUJAHR 1961 / ERDGESCHOSS *
- GROSSE LADENFLÄCHE + KÜCHE + SEPARATES WCs + EINGANGSBEREICH *
- ZENTRALE LAGE (WASENSTR. 11 IN STUTTGART-WANGEN) *
- PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV *
- GEPFLEGTER ZUSTAND *
- GAS-ETAGENHEIZUNG * GROSSE FENSTERFRONTEN *
- KEHRWOCHENDIENST + WINTERDIENST VORHANDEN *
- 2 PKW-STELLPLÄTZE
- FREI AB SOFORT! *
Sonstiges
FREI AB SOFORT!!!
Mietkonditionen:
. Nettokaltmiete: 1.850,00 €
. Nebenkostenvorauszahlung: 390,00 €
. 2 Pkw-Stellplätze: 60,00 €/Stellplatz
. jeweils zzgl. 19,00 % MwSt.
. Mietkaution: nach Vereinbarung
Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 101,4 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: D
. Baujahr Gebäude: 1961
. Baujahr Wärmeerzeuger: 12019
. wesentlicher Energieträger: Gas
. Ausstellungsdatum: 15.01.2026
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Informationen zu Ihrer geplanten Nutzung/Gewerbe benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!
Lage
Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage in Stuttgart-Wangen.
Stuttgart-Wangen liegt schön gelegen im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen.
Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und nach ca. 15min Fahrt sind Sie mitten in Stuttgart! Schnell ist man auf dem Wangener Berg und kann die schöne Aussicht und die Natur genießen oder eine der Lokalitäten besuchen.
70327 Stuttgart, Deutschland (auf Google Maps ansehen)